1、?契稅?：根據(jù)房屋面積和產(chǎn)權(quán)年限的不同，契稅稅率有所差異。對于40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)公寓房，契稅稅率一般為3%。對于70年產(chǎn)權(quán)的住宅公寓房，契稅稅率與普通住宅相同，可以享受契稅優(yōu)惠政策。購買首套房時，若房屋面積小于或等于90平方米，契稅稅率為1%;若房屋面積大于90平方米，契稅稅率為1.5%。購買第二套房時，若房屋面積小于或等于90平方米，契稅稅率為1%;若房屋面積大于90平方米，契稅稅率為2%。購買第三套房或以上套數(shù)時，契稅稅率統(tǒng)一為3%，沒有減免情況。
?2、營業(yè)稅?：根據(jù)住房類型和持有時間進行繳納。對于公寓房的具體營業(yè)稅稅率和減免政策，需根據(jù)當?shù)囟悇詹块T的規(guī)定來確定。如果房屋持有年限超過五年，則免征營業(yè)稅;否則，需要繳納營業(yè)稅，稅率為5.6%。
?3、個人所得稅?：根據(jù)交易金額或差價進行計算。個人所得稅可以選擇按照總額的1%計算或者差價的20%計算。如果公寓持有時間超過五年，則免征個人所得稅。
?4、印花稅?：按照買賣房屋價款的0.05%進行計算。
?5、土地出讓金?：按照房屋成交價的1%進行繳納。
買公寓房的注意事項有哪些
1、明確產(chǎn)權(quán)：購房前務必確認公寓房的產(chǎn)權(quán)是否清晰，有無抵押、查封等法律糾紛。可以通過查看房產(chǎn)證、土地證等證件來核實。
2、選擇好地段：公寓房的地段至關重要，好的地段意味著高需求、高租金和較大的升值空間。購房者應盡量選擇商業(yè)圈成熟、交通便利的地段。
3、考察配套：公寓房周邊的配套設施也是需要考慮的重要因素，包括超市、菜市場、醫(yī)療診所、學校等生活所需的基本配套，以及公園、健身房等休閑設施。
4、選擇品牌開發(fā)商：品牌開發(fā)商在房屋質(zhì)量和售后服務方面通常更有保障。購房者應盡量選擇有良好口碑和實力的開發(fā)商。
5、考察物業(yè)：物業(yè)服務質(zhì)量直接影響到居住體驗。購房者應提前了解公寓房的物業(yè)管理公司、服務內(nèi)容和收費標準等信息。
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