2020年4月17日，來自廣東江門的恩平金輝煌旅游發(fā)展有限公司的控股股東中國文化旅游集團(tuán)有限公司（以下簡稱“恩平金輝煌”）向香港聯(lián)交所遞交招股說明書，擬在香港主板IPO上市。
恩平金輝煌招股說明書鏈接：
主營業(yè)務(wù)
恩平金輝煌是一家文化旅游地產(chǎn)開發(fā)商，主要從事廣東省江門及其他具有發(fā)展?jié)摿Φ貐^(qū)的文化旅游目的地的度假物業(yè)的規(guī)劃及開發(fā)。
根據(jù)仲量聯(lián)行行業(yè)報告，恩平金輝煌2019年住宅物業(yè)（包括度假物業(yè)）合同銷售總額在廣東省江門市公司中排名第二。該公司還從事一系列文化旅游業(yè)務(wù)。例如提供文化旅游度假村相關(guān)服務(wù)（包括酒店服務(wù)、景區(qū)咨詢服務(wù)和景區(qū)管理服務(wù)）、酒店咨詢和管理服務(wù)以及旅行社服務(wù)。這些業(yè)務(wù)有助于公司鞏固其作為知名文化旅游地產(chǎn)開發(fā)商的地位。
截至2020年2月29日，恩平金輝煌在恩平市及中國其他地區(qū)擁有18個度假村物業(yè)開發(fā)項目組合，其中8個項目已竣工，4個項目在開發(fā)中，6個項目為持有待未來開發(fā)。18個度假村物業(yè)開發(fā)項目包括10個待出售的度假村物業(yè)開發(fā)項目，1個持有待投資及自用的度假村物業(yè)開發(fā)項目，1個持有待運(yùn)營的酒店度假村及6個持有待未來開發(fā)的度假村。截至2020年2月29日，恩平金輝煌的土地儲備總建筑面積約為160萬平方米，包括(i)可供出售/持有待投資及出租/持有待運(yùn)營的已竣工樓宇；(i)約10萬平方米的建筑面積；(ii)約40萬平方米的在建建筑面積； (iii) 持有供未來開發(fā)的建筑面積約 110 萬平方米，分別占總土地儲備約 5.2%、25.3% 及 69.6%。
恩平金輝煌的收入主要來自兩個業(yè)務(wù)分部：(i)度假物業(yè)銷售；及(ii)文化旅游業(yè)務(wù)。于往績記錄期間，度假物業(yè)銷售收入主要包括度假物業(yè)銷售，而文化旅游業(yè)務(wù)收入則包括與文化旅游目的地相關(guān)的服務(wù)及其他收入。
股東結(jié)構(gòu)
招股說明書顯示，恩平金輝煌上市前具體股東結(jié)構(gòu)如下：
第一大股東為Rich，持股30%，Rich由譚嘉偉先生、卓實（由陳凱君女士及其兒子通過CKJ Trust持有）、蔡洪江先生及徐慶斌先生持有，他們分別持股36%、24%、20%及20%；
第二大股東為粵景，持股比例為28%，粵景的最終控股股東為中國奧園；
第三大股東為騏達(dá)，持股27.5%，由趙文偉先生全資擁有（其普通合伙人為GP）；
第四大股東為順天，持股10%，順天由譚嘉偉先生全資擁有；
第五大股東為雅致，持股比例為4.5%，由林錦堂先生全資擁有。
財務(wù)數(shù)據(jù)
招股書顯示，2017年、2018年、2019年近三個財年，恩平金輝煌營業(yè)收入分別為1.86億元、3.35億元、7.36億元，對應(yīng)凈利潤分別為4454.7萬元、4657.0萬元、4083.0萬元、7260.5萬元、10417.5萬元。
中介機(jī)構(gòu)
恩平金輝煌IPO的中介團(tuán)隊主要包括：國泰君安為其獨(dú)家保薦人；德勤為其審計師；通商律師事務(wù)所、黃偉信分別為其公司中國律師、公司香港律師；觀濤中茂、曾日華分別為其經(jīng)紀(jì)公司中國律師、經(jīng)紀(jì)公司香港律師；仲量聯(lián)行為其獨(dú)立物業(yè)評估師；仲量聯(lián)行為其行業(yè)顧問。
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