1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。

2、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。

4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是?？顚Ｓ?，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。

5、處于房貸還款初期的房貸者，如果你確實不喜歡背債，而且房貸處于還款初期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節省不少房貸利息。

6、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業銀行貸款基準利率下調了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

7、手上沒有高收益理財渠道的房貸者，眼下有很多理財產品的年收益率都高于貸款基準利率，但是如果你不是一個擅長理財的人，而且手上沒有高收益理財渠道，也不妨考慮提前還款。

房貸提前還需要注意什么

1、還貸期限未過半：房貸還款期限如果已經過半，這時候提前還款節省的利息是非常有限的，對于用戶來說提前還款并不劃算。

2、避免支付違約金：不同的銀行提前還款的規定不同，用戶選擇提前還款的時間點，應該盡量避免支付違約金，這樣才可以使得提前還款最大程度節省利息。

3、至少提前一個月申請：提前還房貸要求用戶至少提前一個月向銀行提出申請，否則在提前還款的高峰期，用戶很難進行提前還房貸的操作。

4、選擇合適的還款方式：提前歸還部分房貸，用戶可以選擇縮短貸款年限、月供金額不變，或者減少月供金額、貸款期限不變。用戶應該根據自己的經濟狀況選擇合適的還款方式，這樣才能讓提前還房貸最大利益化。

5、提前準備好相關材料：提前還房貸通常要求用戶準備好身份證、銀行卡、房貸合同等材料，之后用戶需要前往銀行線下網點進行提前還款的操作。提前準備好相關材料，可以幫助用戶節省時間。

6、根據實際情況選擇提前還房貸：并不是所有用戶都適合提前還房貸，比如用戶的房貸利率較低，或者用戶的理財收益率高于房貸利率等，這些情況就不適合提前還房貸。

7、提前結清房貸要記得辦理解除抵押：用戶提前結清房貸，不要忘記辦理解除抵押手續，否則房產的所有權仍然歸屬于銀行。

8、注意還款次數：有的銀行限制提前還房貸的次數，而有的銀行不限制次數，用戶如果想要多次提前還房貸，需要注意房貸銀行是否有次數限制。

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