1、?未依法取得房屋所有權證的房屋?：根據我國《民法典》的規定，房屋所有權的取得以登記為準，沒有房屋所有權證意味著無法確定房屋的合法所有權人，這樣的房屋無法進行轉讓和交易?。

?2、違章建筑的房屋?：包括未取得建設工程規劃許可證或違反規劃許可證建設的建筑，這些建筑屬于非法建筑，不具備法律保護，因此不能購買?。

?3、鑒定為危房的房屋?：危房存在安全隱患，不具備居住條件，因此不能購買?。

?4、在農村集體土地上興建的房屋?，即所謂的“小產權房”，這類房屋禁止轉讓，購買此類房屋存在法律風險?。

?5、已被列入拆遷公告范圍的房屋?：這類房屋的過戶將不予辦理，購買后可能面臨拆遷風險?。

?6、未滿五年的經適房、限價房?：未滿五年的經適房、限價房轉讓有一定條件，不具備相應資格的購房者不能購買?。

?7、包含違建的二手房?：違建部分不受法律保護，一旦違建被勒令拆除，房屋所有人無法獲得賠償，風險很大?。

?8、共有人房屋?：如果共有人未放棄優先購買權，購房合同將無效?。

買二手房需要注意什么

1、查看產權證和土地使用權證：確保房屋所有權證、土地使用權證齊全且真實有效。產權證上的房主應與賣房人一致，避免產權糾紛。

2、查詢產權證真實性：到房管局查詢產權證的真實性，了解房屋的產權狀態，包括是否存在抵押、查封等情況。確保產權清晰，無爭議。

3、房屋性質與房齡：了解房屋是商品房、經濟適用房還是房改房等，不同性質的房屋交易條件和流程可能不同。同時，注意房屋的建造時間和剩余土地使用期限，避免購買過老的房屋導致貸款困難或價值下降。

4、房屋結構與質量：實地考察房屋的結構、戶型、裝修狀況等，注意是否存在私搭私建、改動房屋結構等情況。同時，觀察房屋是否有滲水、裂紋等質量問題。

5、房屋配套設施：考察房屋的市政配套情況，包括水、電、燃氣、供暖等設施是否齊全且運行正常。此外，還需了解小區的物業管理水平和服務質量。

6、簽訂正式合同：在交易過程中，一定要簽訂正式的房屋買賣合同，并明確雙方的權利和義務。合同內容應包括房屋基本情況、交易價格、付款方式、違約責任等關鍵條款。

7、計算房價與費用：根據市場行情和房屋實際情況合理確定房價，并了解交易過程中可能產生的稅費、中介費、評估費等各項費用。確保自己有足夠的資金支付這些費用。

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