?1、轉按揭?：這種方法涉及將房屋的貸款債務轉給新的買房人。賣房人需要提前向銀行申請變更借款人、借款期限等相關信息，并獲得貸款銀行的同意。這種方法在二手房買賣中較為常見，但手續流程復雜，且目前能做轉按揭的銀行較少。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款?：這是二手房交易中最常見的方法。如果原房主的貸款額度較低或所剩貸款數目不大，通常買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用這部分首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。這種方法適用于賣方貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。
??3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款?：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或者買方不愿意購買貸款未繳清的房產，賣方可以利用其名下的其他抵押物(如其他房產)向銀行申請貸款，用以付清想要出售的房產的貸款。??
4、典當融資?：這種方法的特點是下款快、手續便捷，但費率很高，一般不推薦使用這種融資方式，除非買方已經認可房屋并承諾一旦貸款還清即可成交。?
賣房子一定要注意哪些方面
1、房屋權屬清晰：在簽約前，應到房地產管理部門調查，確保房屋產權情況清晰，防止出現錯漏。特別是要確認該房屋是否為共有，以及是否存在抵押、查封等情況。
2、明確交易流程和費用：買賣雙方應建立信息溝通渠道，了解房屋整體現狀及產權狀況，明確交易價格、交付時間、產權辦理等事項，并按照規定繳納相關稅費。
3、戶口和設施設備：確認賣方的戶口是否已遷出，避免交易后出現糾紛。同時，注意明確房屋內的設施設備情況，包括水電煤、上網費用等。
4、選擇正規中介：如果選擇通過中介進行房屋交易，應選擇具有營業執照、信譽良好的大型中介公司，并仔細閱讀合同條款，避免陷入陷阱。
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