1、解除抵押：根據《中華人民共和國民法典》第四百零六條的規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。但應及時通知抵押權人。如果抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。因此，在法拍房有抵押的情況下，抵押人和抵押權人可以協商解除抵押，或者由競買人代為清償債務以解除抵押。
2、辦理過戶登記：解除抵押后，競買人需要憑借法院出具的法律文書和其他相關材料到房屋管理部門辦理過戶登記。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
購買法拍房的注意事項有哪些
1、?了解房源背景?：了解房子被拍賣的原因，是否存在經濟糾紛或產權問題。如果原房主存在法律問題，可能會給購買后的居住或出租帶來風險?。
?2、審查房產情況?：查看房產的產權證、土地證、房產證等相關文件，確保產權清晰，無查封、抵押等情況?。
?3、實地考察?：親自到房屋所在地查看，注意房屋結構、設施狀況，以及是否存在重復查封等情況?。
4、?財務準備?：法拍房通常需要一次性支付全款，因此需要確保有足夠的資金支持，并考慮可能的額外費用如稅費、過戶費等?。
?5、法律咨詢?：購買前咨詢專業律師或房產顧問，了解潛在的法律風險，并獲得專業的法律意見?。
?6、競拍策略?：制定合理的競拍策略，如設定最高出價上限，了解競爭對手情況，保持冷靜和理性?。
?7、注意房屋質量?：法院拍賣的房屋通常不會詳細描述所有質量問題，因此購買后可能會面臨一些未發現的瑕疵?。
?8、了解拍賣流程和規則?：熟悉拍賣的整個流程，包括報名、繳納保證金、競拍、付款和過戶等步驟?。
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