1、?催告開發(fā)商履行合同?：購房者應以書面形式敦促開發(fā)商執(zhí)行合同，并共同商定最終履行日期。如果書面催促后三個月仍未得到解決，購房者可以依法行使解約權利，同時要求開發(fā)商承擔違約責任，支付違約金及賠償金等相關損失。?

2、解除合同?：根據(jù)規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持。?

3、要求支付違約金或賠償損失?：如果合同中有約定違約金或賠償損失的計算方法，則按照合同執(zhí)行。如果沒有約定，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。?

?4、協(xié)商、仲裁或訴訟?：首先嘗試與開發(fā)商進行協(xié)商解決。如果協(xié)商無果，可以根據(jù)購房合同中的仲裁條款將爭議提交仲裁機構進行仲裁。如果合同中沒有仲裁條款，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟，由法院進行判決。?

?5、申請強制執(zhí)行?：如果開發(fā)商拒不履行法院判決或仲裁裁決，購房者可以請求人民法院執(zhí)行，包括查封、扣押、拍賣等強制措施。

房子違約交房的原因有哪些

?1、房屋質量問題?：房屋可能因為存在嚴重的質量問題而未通過相關部門的驗收，導致無法交付?。

?2、技術問題和工程延誤?：在施工過程中遇到異常困難及重大技術問題，或者工程未在指定時間內完成，導致無法按時交房?。

?3、市政配套工程和材料安裝延誤?：市政配套工程的批準與安裝延誤，或者建筑材料安裝拖延，影響交房時間?。

?4、資金問題?：開發(fā)商可能面臨資金短缺，如資金周轉困難或拖欠工人工資導致工人罷工、鬧事等，進而影響工程進度?。

?5、內部設施未完成?：小區(qū)內的內部道路、綠化工程等未完善，導致無法達到交付標準?。

?6、政府規(guī)劃變更?：政府對外部道路的規(guī)劃和市政配套設施發(fā)生變更，導致小區(qū)內部建設無法完善?。

?7、設計變更?：開發(fā)商對房屋設計、小區(qū)規(guī)劃進行修改，導致無法按原計劃完工?。

?8、不可抗力因素?：包括洪水、地震、火災等不可抗力事件，導致工程無法如期完成?。

?9、貸款和審批問題?：貸款未辦好或者開發(fā)商缺乏必要的許可證或審批文件，導致無法啟動施工過程?。

?10、市場策略調整?：在市場需求好的情況下，開發(fā)商可能因為市場策略(如捂盤等漲價)而選擇延期交房?。

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