現(xiàn)在個人所得稅清繳匯算已經開始，納稅人都開始進行申請匯算，看自己能退多少稅，其中關于房貸退稅是很多人比較關注的事情，不過有些納稅人反映自己明明有房貸，但是不可以退稅的，那么有房貸為什么不能退稅呢?
有房貸為什么不能退稅?
1.該筆房貸并不是納稅人名下的首套房貸款。只有納稅人本人或配偶單獨或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或配偶購買中國境內住房發(fā)生的首套住房貸款利息支出才能申請退稅。
2.扣除期限已經達到上限了。房貸退稅明確規(guī)定了扣除期限不得超過240個月，240個月后不再享受專項附加扣除。
3.退稅是基于交過稅而言的。有的納稅人雖然貸款買房發(fā)生了貸款利息支出，但是收入沒有達到繳稅標準，全年都沒有繳過“綜合所得”或者“經營所得”個人所得稅，沒繳過稅款，自然也不會有個人所得稅可退。
房貸退稅相關規(guī)定：
1.扣除方式
經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
2.扣除標準
在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
3.扣除時間
貸款合同約定開始還款的當月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當月，扣除期限最長不得超過240個月。
4.申報方式
通過扣繳義務人申報：由扣繳義務人在預扣預繳環(huán)節(jié)申報扣除;
綜合所得年度自行申報：在次年3月1日-6月30日辦理個人所得稅綜合所得年度匯算時申報扣除。
總的來說，并不是所有房貸都可以進行退稅的，需要符合相應的條件，今年個稅綜合所得匯算清繳辦理時間為2023年3月1日至6月30日，大家在規(guī)定時間內在個人所得稅app操作即可。
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