商轉(zhuǎn)公順位抵押指的是貸款人在申請(qǐng)把自己的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款的時(shí)候，不需要先結(jié)清商業(yè)貸款，而是可以直接用公積金貸款的額度抵充掉商業(yè)貸款的額度，但是需要滿足相關(guān)的條件，再者是按照流程走。
商轉(zhuǎn)公順位抵押流程是怎樣?
【1】借款申請(qǐng)人提交住房公積金貸款申請(qǐng)和不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的申請(qǐng)材料，當(dāng)場(chǎng)預(yù)簽借款合同和抵押合同；
【2】住房公積金管理中心做出是否準(zhǔn)予貸款的決定；
【3】住房公積金管理中心準(zhǔn)予貸款后，受委托銀行接收相關(guān)材料，并辦理第二順位抵押登記手續(xù)；
【4】受委托銀行將借款申請(qǐng)人的差額資金與公積金貸款資金統(tǒng)一劃扣至商貸發(fā)放行指定的還款賬戶，提前結(jié)清商貸。
商轉(zhuǎn)公順位抵押業(yè)務(wù)的放款條件：
【1】借款申請(qǐng)人仍須正常繳存公積金。
【2】用于申請(qǐng)貸款的住房只辦理過商貸發(fā)放行的不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)，無其他抵押權(quán)人。
【3】用于申請(qǐng)貸款的住房在辦理商轉(zhuǎn)公順位抵押業(yè)務(wù)期間沒有增加其他抵押權(quán)人。
【4】借款申請(qǐng)人有足額劃扣的差額資金。
商轉(zhuǎn)公順位抵押是需要提前進(jìn)行預(yù)約的，借款申請(qǐng)人包括共同借款人符合中心對(duì)公積金貸款關(guān)于信用狀況的審查要求。符合條件且網(wǎng)上預(yù)約后，才可以到窗口具體咨詢和辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。
商轉(zhuǎn)公順位抵押相對(duì)先把商業(yè)貸款還清再申請(qǐng)公積金貸款來說，可以減少流程，并且可以免去貸款人籌錢還清商貸的壓力，但是所在地是否有這樣的政策，以你貸款所在地的規(guī)定為準(zhǔn)。
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