提前還房貸的話題持續(xù)超熱，特別是大家發(fā)現(xiàn)自己的買的理財(cái)產(chǎn)品收益率不斷下滑，銀行定期存款利率越來(lái)越低之后，提前還房貸減少房貸利息成了最好的理財(cái)方式，但是提前還房貸的時(shí)候必須經(jīng)過(guò)銀行的同意。
房貸提前還款對(duì)銀行的影響?
【1】可以加快資金回籠、拓展房貸空間;
【2】會(huì)損失未來(lái)較高的利息收益，畢竟大家的房貸利息也不低，若是提前還款相當(dāng)于損失銀行本該獲得的利息;
【3】短期內(nèi)難以找到類似優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)匹配的問(wèn)題，機(jī)會(huì)成本將上升;
【4】會(huì)對(duì)銀行的正常經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響，銀行需要對(duì)長(zhǎng)期資產(chǎn)的使用進(jìn)行重新規(guī)劃和安排;
【5】銀行每年會(huì)制定新增房貸的增量目標(biāo)，如果大量的提前還貸涌入會(huì)使得目標(biāo)更難完成，甚至變成負(fù)增長(zhǎng)。
銀行為什么不讓提前還房貸?
銀行不希望居民提前還房貸，一方面是基于銀行房貸工作指標(biāo)要求考慮;另一方面是因?yàn)榘唇掖婵钤阢y行屬于重要的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)小，利潤(rùn)大。
綜合來(lái)說(shuō)，提前還房貸就是節(jié)省了貸款人的利息，損失了銀行的利息，個(gè)別提前還房貸還好，但若是大批量貸款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸，就會(huì)給銀行的收入造成一定的打壓，打亂了銀行的所有計(jì)劃。
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