在申請房貸的時候對于房貸期限以及貸款人的年齡都是有嚴格的規定的，一般情況下貸款人的年齡最高是不能超過70周歲的，有的銀行甚至規定了不能超過65周歲。之所以規定貸款人的年齡，主要也是為了降低銀行的風險，畢竟年齡太大存在無法還款的風險。那么房貸年齡期限怎么算?一起來了解一下。
房貸年齡期限怎么算?
房貸年齡期限的計算要結合多個方面來考慮，一是貸款期限，按照規定貸款期限最長是不能超過30年的;二是貸款期限和貸款人年齡相加不能超過70周歲，廣西南寧最新推出的貸款年齡期限則是規定了貸款期限和貸款人年齡相加延長可至80周歲;三是貸款人的年齡，必須是在18周歲至70周歲之間，超過這個年齡范圍是無法申請貸款的。綜合三個因素來計算，就可以計算出相應的房貸年齡期限了，假設貸款人的年齡為50周歲，按照廣西南寧延長至80歲的規定，意味著用戶到了50歲的時候，仍然可以申請到30年的房貸期限。若是其他地區的話，50周歲的貸款人最長貸款期限一般是不能超過20年的。
總之在計算房貸年齡期限的時候是需要綜合上述三個因素來共同考慮的，一般情況下用戶到了70周歲的時候是無法申請貸款的，但是按照廣西的南寧地區規定，最長還是可以申請10年的房貸。
其實延長貸款期限對于銀行來說風險才是最大的，年齡太大的情況下無法還款的風險也就會越大，此外銀行還會需要面臨房齡太久帶來的房產貶值的風險。
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