1、潮濕問題：查看室內墻壁是否有霉斑，底層住宅周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關鍵。一些底層住宅采取高架半層或半地下室處理，可以有效防潮。
2、采光問題：盡量挑選棟距較大的住宅小區，爭取主采光面為正南向。
3、安全問題：考察小區地理位置、周邊居住人群、小區的性質以及物業管理公司的質量。社區內的安全管理措施是否得當，人員進出是否嚴格把關，保安人員是否經常巡查，都是需要考慮的因素。
4、隔音問題：重點考察房屋的隔音質量，包括墻壁和門窗。特別是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效避免外界聲音的干擾。避開小區地下車庫的出入口、交通主干道，以及正對馬路、娛樂區或小區大門的房屋，也能減少噪音干擾。
5、衛生問題：考察小區居住人群的素質以及物業公司的服務質量。一些小區可能存在隨意丟棄和高空拋物的現象，這會影響底層住宅的衛生狀況。
買底樓房的好處有哪些
1、出行便捷性高，無需依賴電梯，老人、小孩或攜帶大件物品(如嬰兒車、行李箱)時更省力，也能避免電梯故障、停電等特殊情況導致的出行受阻。
2、部分底樓房帶有私人庭院、露臺或專屬儲物空間，可用于種植花草蔬菜、搭建休閑區，或存放閑置物品，有效拓展生活使用面積。
3、價格通常低于同小區中高層房源，購房成本更低，對預算有限的購房者更友好，能以更低總價入手同等戶型或地段的房屋。
4、樓層低，若發生火災、地震等緊急情況，逃生路徑更短，無需等待電梯，步行即可快速撤離，居住安全性相對更有保障。
5、無需擔心高層常見的水壓不足、水質不穩定等問題，日常生活用水(如洗澡、洗菜)水流更穩定，使用體驗更順暢。
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