小產權房通常不能轉正為商品房。小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證書不是由國家房管部門頒發。由于其土地性質為集體所有，與商品房所占用的國有土地性質不同，且小產權房在建設過程中可能未經過正規的規劃、建設審批等程序，不符合商品房建設的標準規范，所以無法按照正常程序轉變為商品房。
雖然有觀點認為部分符合條件的小產權房有可能通過補繳土地出讓金、完善手續等方式轉正。但目前法律法規對小產權房轉正限制嚴格，且各地情況差異大，存在很大不確定性。并且，國家對房地產市場有嚴格調控政策，嚴禁小產權房通過不正當手段轉變為商品房上市交易，以維護房地產市場秩序和土地管理法規。
如何判斷小產權房是否符合轉正條件
1、土地性質：如果小產權房所在的集體土地通過合法合規程序轉為國有土地，那么相關小產權房有可能依規逐步規范產權。例如，符合城市規劃且手續相對完備的農村集體建設用地上的房屋，在補繳土地出讓金等費用后，有轉正的可能。
2、建設規劃：小產權房需符合現行土地利用總體規劃及村鎮建設規劃。如果房屋建設未經審批、占用耕地或違反規劃，通常難以轉正。比如已進入城市化區域的原農村宅基地上建設的房屋，若不影響整體城市規劃，且權屬清晰，經過評估后可申請轉為商品房。
3、政策支持：關注政府部門發布的相關房地產政策、規劃等文件，以及所在區域是否有小產權房整治或探索轉正試點。部分地區對小產權房有試點轉正政策，可查閱當地自然資源和規劃部門的最新規定。
4、房屋質量：房屋質量要符合標準，不存在重大安全隱患。例如集體經濟組織依法取得建設用地審批手續的房屋，若建筑質量達標，在補繳相關費用后可以申請轉正。
5、銷售對象：如果小產權房是向本集體經濟組織以外的成員銷售，那么其轉正可能會受到限制。因為集體土地上的房屋通常只能在本集體經濟組織成員內部流轉。
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