公積金貸款是房貸的一種，利率比較低，是很多購房者買房的首選，而不同地區(qū)的公積金貸款政策存在差異，下面我以南京市為例。
南京公積金貸款2023年政策是什么？
一.公積金貸款利率
首套房利率：5年期以下(含5年)首套個人住房公積金貸款利率2.6%，5年期以上首套個人住房公積金貸款利率3.1%。
二套房利率：第二套個人住房公積金貸款，5年期以下(含5年)和5年期以上利率分別為3.025%和3.575%。
二.公積金貸款首付比例
一套房：申請公積金貸款購買自住住房的，首付款比例不少于購房總價的20%。國家另有規(guī)定的從其規(guī)定。
二套房：家庭已有一套住房建筑面積不超過120平方米且人均不超過40平方米(根據(jù)南京市人均住房建筑面積情況適時調(diào)整)，再次購房申請公積金貸款時，首付款金額不得低于購房總價的20%，貸款利率按照公積金貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。
三.公積金貸款額度
單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項額度的最低值：
1.規(guī)定的貸款最高限額。貸款最高限額根據(jù)南京住房公積金管理委員會批準的額度執(zhí)行。按照現(xiàn)行規(guī)定，購買首套住房個人最高可貸額度為50萬元。購買第二套住房，如是首次使用住房公積金貸款，個人最高可貸額度為50萬元;如是第二次使用住房公積金貸款，個人最高可貸額度為30萬元。夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭貸款最高限額為個人貸款最高限額的2倍。
2.按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式點擊查看
3.按照規(guī)定的貸款金額占房屋總價比例確定的貸款限額。貸款額度不超過房屋總價的80%。如借款人使用拆遷款購買住房，須將拆遷款全額計入首付。
公積金貸款雖然利率比較低，但是額度不高，如果購房者遇到公積金貸款不夠買房的情況，可以增加首付或者是申請組合貸款。
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