房貸還款的月供跟房貸利率是非常密切的關(guān)系，房貸的執(zhí)行利率雖下降，但是自己的月供居然上漲了，比如很多人發(fā)現(xiàn)房貸利率下降之后，但是自己當(dāng)月還款金額(本金 利息)不降反升，這是怎么回事呢?
房貸利率降低月還款金額反而增加怎么回事?
一、 本息重新測算(主要發(fā)生于等額本息貸款，一般不涉及等額本金貸款) ：
由于利率降低，客戶貸款全周期內(nèi)需要支付的利息總和降低。在等額本息還款方式下，每月應(yīng)還本金與利息系統(tǒng)重新測算(以滿足后期每月還款額相同)，由于利率降低，每月本金還款金額增多、利息還款金額減少，但1月可能發(fā)生當(dāng)月本金還款增加額高于利息還款減少額，故1月當(dāng)月多還本金，2月起客戶還款計(jì)劃將正常，每月還款金額將較此前下降。
二、分段計(jì)息(不論何種還款方式，均涉及)：
貸款利率于1月1日下調(diào)，由于利率降低，貸款總利息支出將減少。每月還款額將重新測算，每月本金還款將增加，利息還款將減少。因1月采用按日分段計(jì)息，所以1月總還款額可能會(huì)略有增加。2月起每月還款金額就會(huì)比之前下降。
三、等額本息改成等額本金：
在還款的過程中貸款人把自己原本等額本息的還款方式改成了等額本金的還款方式，前期是可能造成月供上漲的，這是因?yàn)榈阮~本金的前期還款金額大于等額本息。
四、縮短月供年限：
貸款本金不變的情況下，月供年限越短，月供金額越高，比如你把30年的房貸改成了20年的還款期限，那么你的月供肯定是會(huì)比原來高的。
房貸利率降低但是我們的月供不是立馬跟著降低的，通常是需要等到每年的1月1日才會(huì)調(diào)整房貸利率，月供才會(huì)重新計(jì)算，因?yàn)榇蟛糠秩说姆抠J利率重新定價(jià)日都是每年的1月1日。
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