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買房貸款利率首套房在3.21%至3.85%之間，不同的地區以及銀行，貸款利率會有所差異。比如，在北京，中國工商銀行某支行的最新政策顯示，首套房貸利率為3.4%，而二套房貸利率五環外為3.6%，五環內為3.8%?。具體還需以當地的實際貸款利率為準。

首次貸款買房注意事項有哪些?

1、申請貸款前不要動用公積金。

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內不要提前還款。

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

當在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工-行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理延長借款期限申請。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務。

當在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。

當還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據。

申請房屋按揭貸款，與銀行簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管合同和借據。

?首套房貸款的額度通常可以達到房屋評估價值的70%至80%。?例如，如果一套房產的評估價值為100萬元，購房者可能獲得最高80萬元的貸款。需要注意的是，首套房貸款的額度受多種因素影響，包括購房者的信用記錄、收入水平、首付比例以及所購房產的價值。銀行會根據這些因素綜合評估，確定最終的貸款額度。

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