買房月供計(jì)算(以等額本息還款方式為例)：等額本息還款是指每月償還相同金額的貸款(包括本金和利息)，計(jì)算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1 月利率)^n]÷[(1 月利率)^n-1] 其中，n為還款總期數(shù)，月利率=年利率÷12，n=貸款年限×12。例如，如果貸款年限為30年(360期)，年利率為4.9%，則月利率=4.9%÷12=0.0040833。將這些數(shù)據(jù)代入上述公式，可以計(jì)算出每月的還款額。
一般買房子首付幾成
1、頭次使用公積金，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例較低為房屋總價(jià)的20%。公積金貸款購(gòu)房面積大于90平米的，較低首付30%以上;
2、銀行按揭貸款購(gòu)房首套房較低首付30%以上; 買房首付一般是多少
3、在二套房的情況下，貸款買房首付為70%;三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;
4、其他的情況首付為30%。無(wú)論是二手房或者新房貸款買房首付貸款買房首付比例一樣，二手房貸款首付是根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算的。
民法典》第六百七十四條??借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付;借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。
買房首付比例多少合適
對(duì)于買房首付一般是多少，如果手上的資金充足的情況下，小編建議在此買房首付盡量多付。如今投資渠道不斷拓寬，獲取比房貸利率高的投資收益并不困難。市場(chǎng)上隨便挑個(gè)理財(cái)產(chǎn)品，收益率就可以高過(guò)房貸利率。且貸款期限盡可能延長(zhǎng)較好。 從長(zhǎng)期看，貨幣總是貶值的，現(xiàn)在每月還1萬(wàn)多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月還1萬(wàn)多元可能認(rèn)為是小菜一碟。因此，從這種意義上說(shuō)，貸款期限越長(zhǎng)，其實(shí)越合算。
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