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商業貸款買房不一定很虧，具體要看個人情況和市場環境?。

貸款買房由于利息的存在，總成本會比全款買房高出一定比例，一般在10%到40%之間，具體取決于貸款金額、利率和還款方式?。

而貸款買房可以節省下來的資金用于其他投資，以期獲得更高回報?。不過貸款買房意味著長期還款壓力，可能對個人財務造成一定負擔?。

商業貸款買房的流程是什么

商業貸款買房的流程主要包括以下幾個步驟?：

1、?購房準備?：購房者需要明確自身的購房需求與經濟實力，了解房產市場行情，挑選合適的房源，并準備好身份證、戶口簿、收入證明等相關資料?。

2、?簽訂購房合同?：與開發商或賣方就房屋價格、付款方式、交房時間等條款協商一致后，簽訂正式的購房合同?。

3、?提出貸款申請?：向銀行或其他金融機構提交貸款申請，提供購房合同、收入證明、銀行流水等資料，銀行會對申請人的資質進行審核?。

?4、房屋評估?：銀行可能會指定專業評估機構對房屋價值進行評估，以確定貸款額度?。

?5、銀行審批?：銀行根據申請人的信用狀況、還款能力、房屋評估價值等因素進行綜合審批，作出是否批準貸款的決定?。

?6、簽訂貸款合同?：若貸款申請獲批，購房者與銀行簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式、貸款期限等條款?。

?7、辦理抵押登記?：購房者需配合銀行辦理房屋抵押登記手續，將所購房屋作為貸款的抵押物?。

?8、銀行放款與還款?：銀行在完成抵押登記后，將貸款發放至指定賬戶，購房者按照貸款合同約定按時還款?。

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