房產稅2025年未全面開始征收，只在試點城市實行征收，但2025年房產稅試點城市可能進一步擴大范圍并細化政策?。房產稅的試點城市中，上海和重慶是最早的，均于2011年1月28日開始試點。上海的房產稅主要針對大面積、多套住房，而重慶則針對獨棟別墅、高檔住房及無戶籍新購二套房。
上海重慶房產稅征收區別
1、征稅對象
(1)上海：主要針對本市居民家庭新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)，以及非本市居民家庭在本市新購的住房。
(2)重慶：個人擁有的獨棟商品住宅;個人新購的高檔住房(高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍含2倍以上的住房);在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房。
2、征收范圍
(1)上海：全市范圍內的居住用房屋及經營單位擁有的房產。
(2)重慶：試點區域為渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區(即主城九區)。
3、稅率
(1)上海：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。
(2)重慶：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。
4、計稅依據
(1)上海：住房市場交易價格的70%。
(2)重慶：以房產交易價格為準，將來條件成熟后會改為以房產評估價作為計稅依據。
5、免稅面積
(1)上海：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積扣除。
(2)重慶：納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。
6、征收方式
(1)上海：采用按年征收的方式。
(2)重慶：采用按年征收，每年10月1日至10月31日由納稅人申報繳納，稅款按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。
7、優惠政策
(1)上海：賣舊買新，上海戶籍家庭先買新房，一年內賣掉原唯一住房，新購房已交房產稅可退還;子女成年首次購房，上海戶籍家庭子女成年后首次購房，屬于子女家庭唯一住房可免征;人才引進，符合條件的高層次、緊缺人才在上海新購房且屬家庭唯一住房可免征;持有上海居住證滿3年并在上海工作生活的購房人，新購房且屬家庭唯一住房可免征。
(2)重慶：農民在宅基地上建造的自有住房暫免征收;原本不符合條件需交稅的，若后來有了重慶戶籍，或在重慶有了工作或企業，可免征，之前交的錢可退;因自然災害等不可抗力因素導致房子受損嚴重，可申請減免。
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