房屋過戶費用的承擔首先由買賣雙方協商確定，法律未強制規定必須由某一方承擔。實踐中常見約定方式包括買方全額承擔、雙方按稅種分擔(如賣方承擔個人所得稅和營業稅，買方承擔契稅)等。

房屋過戶費用的構成

房屋過戶費用主要包括以下幾部分：

1. 契稅

契稅是指房屋買賣過程中，由買方按照房屋成交價格的一定比例繳納的稅款。契稅的稅率根據不同的房屋類型和購房者的實際情況有所不同：

? 首套房面積在90平方米以下的，稅率為1%。

? 首套房面積在90平方米以上的，稅率為1.5%。

? 二套房無論面積大小，稅率均為2%。

? 三套房及以上，契稅稅率為3%。

例如：某人購買了一套100平方米的二手房，成交價格為200萬元人民幣。如果是首套房，則契稅為200萬 * 1.5% = 3萬元;如果是二套房，則契稅為200萬 * 2% = 4萬元。

2. 增值稅及附加

增值稅及附加主要是針對賣方的費用。如果房屋購置時間超過2年(北上廣深等城市滿5年)，則可以免繳增值稅及附加。否則，按房屋增值部分的5.6%計算。

例如：某房屋原購置價為100萬元，現在以200萬元成交，房屋購置時間不足2年，則需要繳納的增值稅及附加為(200萬 - 100萬)* 5.6% = 5.6萬元。

3. 個人所得稅

個人所得稅是賣方在房屋交易過程中需要繳納的稅款，稅率為房屋增值部分的20%，或者按照房屋成交價的1%進行簡易計稅。

例如：某房屋原購置價為100萬元，現在以200萬元成交，房屋增值部分為100萬元，則需要繳納的個人所得稅為100萬 * 20% = 20萬元。如果采用簡易計稅，按成交價1%計算，則為200萬 * 1% = 2萬元。

4. 土地增值稅

土地增值稅是指房屋買賣過程中，根據房屋增值部分繳納的稅款。普通住宅一般免征土地增值稅，非普通住宅或商業用房則需繳納。

5. 交易服務費

交易服務費包括房屋交易手續費和中介服務費。房屋交易手續費由買賣雙方共同承擔，按照房屋成交價的一定比例計算。中介服務費由雙方協商，一般為成交價的1%至3%。

例如：某房屋成交價為200萬元，交易手續費率為0.5%，中介服務費為2%。則交易手續費為200萬 * 0.5% = 1萬元，中介服務費為200萬 * 2% = 4萬元。

6. 抵押登記費

如果購房者通過按揭貸款購房，則需要辦理房屋抵押登記手續，并繳納相關費用。抵押登記費一般為幾百元至一千元不等。

7. 其他費用

其他費用可能包括房屋評估費、公證費、過戶手續費等，這些費用根據不同地區和具體情況有所不同。

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