租房退房時(shí)間應(yīng)按照租賃合同到期日來(lái)確定，而非到期第二天。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零四條，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃期限等條款。租賃期限是租賃合同的核心要素之一，承租人應(yīng)按照合同約定的租賃期限使用房屋。
租賃期限屆滿(mǎn)，即合同到期日，承租人應(yīng)遷出承租的房屋。承租人應(yīng)在租賃合同到期日當(dāng)天搬離房屋，而不是等到第二天。因?yàn)閺暮贤狡谌盏拇稳臻_(kāi)始，承租人繼續(xù)占用房屋即構(gòu)成違約，可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。
如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前與出租人協(xié)商并重新簽訂租賃合同。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
因此，如果承租人在租賃合同到期日未按時(shí)搬離，出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期占用費(fèi)、賠償損失等。
租房退房押金不退怎么處理
當(dāng)遇到租房退房押金不退的情況，可以嘗試通過(guò)以下幾種方式解決：
1、查看合同約定：仔細(xì)研究租賃合同中關(guān)于押金退還的條款。若因自身未履行合同義務(wù)，如未按約定提前通知房東、造成房屋損壞等，房東有權(quán)按照合同扣除部分或全部押金。但要是房東無(wú)故扣押押金，那就屬于違約行為了。比如合同約定租客退房需提前 30 天告知房東，若租客未提前通知就直接退房，房東依照合同扣除一定押金是合理的;反之，若租客已按約履行義務(wù)，房東卻無(wú)正當(dāng)理由拒絕退還押金，租客可據(jù)此主張權(quán)益。
2、協(xié)商解決：主動(dòng)與房東溝通，以友好理性的態(tài)度說(shuō)明自身情況，要求房東按照合同退還押金。交談時(shí)提及合同條款以及自己在租賃期間遵守約定的情況，同時(shí)了解房東不退押金的原因。若存在如房屋清潔程度等小爭(zhēng)議，可嘗試協(xié)商解決方案，比如租客再進(jìn)行清潔或者扣除少量費(fèi)用后退還押金等。舉例來(lái)說(shuō)，租客與房東協(xié)商時(shí)，可拿出合同指出押金退還條件已滿(mǎn)足，同時(shí)說(shuō)明自己在租賃期間對(duì)房屋愛(ài)護(hù)有加，沒(méi)有損壞物品，以此爭(zhēng)取房東退還押金;若房東提出房屋有輕微污漬需要清潔，租客可與房東協(xié)商由自己清潔或者支付少量清潔費(fèi)后讓房東退還押金。
3、尋求第三方調(diào)解：若協(xié)商不成，可請(qǐng)求居委會(huì)或者街道辦事處進(jìn)行調(diào)解。這些組織會(huì)基于公平合理的原則協(xié)調(diào)雙方矛盾，促使房東退還押金。此外，也可向當(dāng)?shù)氐姆课葑赓U管理部門(mén)或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)投訴，尋求協(xié)助調(diào)解。比如租客向居委會(huì)反映房東不退押金的問(wèn)題，居委會(huì)工作人員會(huì)聯(lián)系房東了解情況，然后從中斡旋，提出雙方都能接受的解決方案;向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴時(shí)，需提供租賃合同、押金支付憑證等相關(guān)材料，消協(xié)會(huì)根據(jù)具體情況介入調(diào)解。
4、通過(guò)法律途徑解決：若以上方式都無(wú)法解決問(wèn)題，租客可向法院提起訴訟。訴訟前要收集相關(guān)證據(jù)，如租賃合同、租金支付憑證、房屋交接時(shí)的照片或視頻等，以證明自己的權(quán)益。法院會(huì)依據(jù)證據(jù)和相關(guān)法律規(guī)定作出判決。若合同明確約定了違約金的具體數(shù)額或者計(jì)算方式，房東應(yīng)按照合同約定進(jìn)行賠償;若合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額，但租客因房東的要求提前搬走遭受了損失，租客可要求房東賠償實(shí)際損失。例如，租客起訴房東時(shí)，提交了完整的租賃合同、押金支付的轉(zhuǎn)賬記錄以及房屋完好的交接照片等證據(jù)，法院會(huì)根據(jù)這些證據(jù)和法律規(guī)定，判定房東是否應(yīng)退還押金以及是否需要承擔(dān)違約責(zé)任。
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