房屋交易可以按建筑面積計算，也可以按套內(nèi)建筑面積計算。?
在房屋交易中，主要有三種計算方式：按建筑面積計算、按套內(nèi)建筑面積計算和按套計算。如果購買的是現(xiàn)房，這三種方式的房價計算結(jié)果是一樣的;但如果購買的是期房，按套內(nèi)建筑面積計算對買房人來說更為公平?。目前，國家已經(jīng)要求新建項目必須按照套內(nèi)建筑面積計算房價?。
房屋交易的手續(xù)有哪些
房屋買賣雙方需要辦理的手續(xù)主要包括簽訂房屋買賣合同、辦理備案登記、申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費以及領(lǐng)取過戶回執(zhí)和新的產(chǎn)權(quán)證。
一、簽訂房屋買賣合同
買賣雙方首先需要簽訂一份正式的房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務，包括房屋的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價格、付款方式、交付時間等重要條款。
二、辦理備案登記
房屋買賣合同簽訂后，應到相關(guān)部門辦理備案登記手續(xù)，以確保合同的合法性和有效性。
三、申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記
雙方需攜帶身份證、戶口本、婚姻情況證明、房屋合同等必要材料，到房管局申請辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
買方需支付相應稅費，并取得繳納稅費的證明。
四、繳納稅費
根據(jù)房屋的性質(zhì)和成交價格，買賣雙方需要按照國家規(guī)定繳納相應的稅費，如契稅、個人所得稅等。
五、領(lǐng)取過戶回執(zhí)和新的產(chǎn)權(quán)證
辦理完上述手續(xù)后，房管局會向買方出具過戶回執(zhí)，作為交易完成的初步證明。
經(jīng)過一段時間的審核和處理，買方可以憑過戶回執(zhí)及身份證明等材料到房管局領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證，此時房屋的產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移至買方名下。
需要注意的是，在房屋交易過程中，雙方應充分了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在共有情況、戶口是否已遷出等關(guān)鍵信息，以避免后續(xù)糾紛。同時，對于合同中的各項條款應仔細審查并明確約定，以確保自身權(quán)益得到保障。
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