婚前買房婚后還貸款不算共同財產(chǎn)，但婚后共同還貸部分及對應房屋增值，另一方在離婚時可要求補償。根據(jù)司法解釋，補償金額需雙方協(xié)商或由法院判定，通常按比例計算婚后還貸額及增值部分。若婚前有產(chǎn)權協(xié)議，則按約定處理。建議涉及具體分割時咨詢專業(yè)律師，以維護自身權益。
買房前需要做哪些準備
1、購房政策與資質(zhì)確認：了解當?shù)叵拶徴撸_認購房資格及首付比例，外地人需明確落戶條件，公積金貸款需連續(xù)繳納6個月以上。
2、需求與預算規(guī)劃：確定預算、購房區(qū)域、房屋類型及大小，預留裝修及應急資金。
3、市場調(diào)研與選房：通過網(wǎng)絡了解樓盤情況，對比不同選項，實地考察地理位置、周邊配套及房屋質(zhì)量。
4、貸款與信用準備：如需貸款，提前準備收入證明、征信報告等材料，確保信用記錄良好。
5、合同條款與證件核查：簽訂合同時，關注交房時間、違約責任等條款，檢查“五證二書”是否齊全。
6、了解房地產(chǎn)知識：熟悉五證二書、綠化率、容積率等專業(yè)術語，便于選房和簽訂合同時做出正確判斷。
如何判斷一個房子的性價比
1、地理位置與配套：優(yōu)選市中心、交通樞紐或優(yōu)質(zhì)配套房，周邊需配備學校、醫(yī)院、商場等生活設施，距離這些設施的遠近會直接影響生活的便捷程度和房產(chǎn)的價值。
2、房屋質(zhì)量與戶型：檢查建筑結構、材料質(zhì)量及戶型設計，方正戶型通風采光良好，空間利用率高。
3、價格與得房率：對比同區(qū)域房價，計算實際使用面積和公攤面積比例，得房率越高性價比越好。
4、小區(qū)環(huán)境與物業(yè)：評估綠化、物業(yè)管理及安全狀況，優(yōu)質(zhì)物業(yè)可提升居住體驗。
5、發(fā)展?jié)摿Γ毫私鈪^(qū)域未來發(fā)展規(guī)劃，預測房屋升值空間，如新興區(qū)域或政府重點建設項目周邊房產(chǎn)潛力大。
6、產(chǎn)權清晰：通過不動產(chǎn)登記中心查詢房屋權屬，確保無抵押、查封等糾紛，保障購房權益。
7、投資回報：計算租金回報率（月租金/房屋總價），若區(qū)域租賃需求旺盛，小戶型或優(yōu)質(zhì)配套房更易轉(zhuǎn)售出租，實現(xiàn)資產(chǎn)增值。
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