公積金貸款買房的額度并不是固定的?，它會受到多種因素的影響。

首先，?個人的公積金繳存情況?是影響貸款額度的關鍵因素之一。繳存額度越高、繳存年限越長，可貸款的額度也就越高?。例如，某些地區規定每繳存一年可貸10萬元，最高可貸120萬元?。

其次，?購房情況?也會影響貸款額度。一般來說，購買首套普通自住房的貸款額度不得超過所購住房價款的70%，若房屋面積在90平方米以下，貸款額度可達80%?。此外，購買經濟適用住房的首付款比例不低于20%，購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%?。

最后，?還貸能力?也是一個重要考量因素。銀行會根據借款人的月收入、負債情況等因素綜合評估其還貸能力，并據此確定貸款額度?。例如，借款人的月均還款額不得超過月收入的60%?。

住房公積金貸款額度不夠怎么辦

當公積金余額取出來貸款額度不夠時，可以采取以下幾種方式解決：

一、申請組合貸款

在公積金貸款額度不足的情況下，可以申請組合貸款，即同時申請公積金貸款和商業貸款，用商業貸款的額度來補充公積金貸款額度的不足。

辦理成功后，借款人還可以根據相關政策申請提取公積金用于償還商業貸款的月供。

二、其他貸款方式

先申請商業貸款，再提取公積金沖抵房貸：這種方式是主動放棄公積金貸款，直接辦理商業住房貸款。商業貸款放款時間相對較快，通常2周到1個月左右。申請成功后，借款人可以持商業住房貸款合同到公積金管理中心提取賬戶余額來沖抵房貸。

尋求共同借款人：如果配偶、父母等直系親屬也繳存有住房公積金，可以考慮與他們一起申請公積金貸款，以增加貸款額度。

三、注意事項

在申請公積金貸款或組合貸款時，需確保滿足相關條件，如連續足額繳存住房公積金六個月(含)以上，且申請時個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態等。

借款人應仔細評估自己的還款能力，選擇合適的貸款方式和還款期限，以確保能夠按時足額還款。

公積金貸款的風險由住房公積金管理中心承擔，但借款人仍需承擔商業貸款部分的風險和責任。

相關法律依據：

《住房公積金管理條例》第二十六條：繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

《住房公積金管理條例》第二十四條：職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。

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