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帶押過戶和正常過戶的主要區別在于房屋是否仍有貸款未結清。帶押過戶是指房屋在仍有抵押貸款的情況下進行交易，需要銀行同意并協助辦理過戶手續，相對復雜一些;正常過戶則是房屋無貸款或貸款已結清，可以直接辦理過戶手續，流程更簡單。

帶押過戶需要多長時間完成?

“帶押過戶”的完成時間因地區、具體流程以及銀行的審批速度等因素而有所不同。根據最新的搜索結果，以下是相關信息：

1、一般情況：在“帶押過戶”新模式下，辦理時間相比傳統二手房交易大幅縮短。通常情況下，整個流程可以在3-5個工作日內完成。部分地區如長沙市，明確表示“帶押過戶”的組合登記業務(如轉移登記抵押權變更登記)辦理時限為3個工作日。

2、最快情況：在一些優化流程的地區，如黃石市，通過合并辦理“舊抵押權注銷登記轉移登記新抵押權設立登記”等相關業務，可在2小時內完成整個“帶押過戶”流程。

3、銀行參與情況：如果涉及銀行貸款審批等環節，時間可能會稍長。例如，建設銀行的“帶押過戶”流程通常需要1個月左右來完成整個流程。而農業銀行在貸款審核通過且過戶手續齊備的情況下，整個流程需要15至20個工作日。

總體來看，“帶押過戶”大大縮短了二手房交易時間，相比傳統模式的2-3個月，其效率提升明顯，為買賣雙方帶來了顯著的便利。

1、過戶費：一般在 1000 元左右，也有說法認為是房屋交易總額的 1%-3%，具體根據不同城市的標準而定。

2、抵押登記費用：貸款機構收取，一般為總貸款額的 0.1%-0.3%，也有說抵押費一般在 500 元左右。

3、稅費：

契稅：由買方支付。首套房，90 平米以下為 1%，90 平米以上為 1.5%，144 平米以上為 3%;二套房不論面積大小均為 3%。

個人所得稅：不滿五年上市交易時收取，稅率為成交價的 1%，由買方支付。個人轉讓自用 2 年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

營業稅：由城市維護建設稅、教育費附加稅、地方附加稅和銷售營業稅組合組成，其征收的稅率為 5.6%。個人購買超過 2 年(含 2 年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。

土地稅：房屋產權已經取得滿五年的免征，未超過產權五年的按房價的 1%預繳納，并按照超率累進稅率計算，多退少補，由賣方支付。

房屋交易手續費：按房屋建筑面積 6 元 / 平方米交納，由雙方支付。

房屋產權登記費：一般為 80 元，由買方支付。

4、擔保費：如果需要擔保公司提供服務，需繳納貸款余額一定比例的擔保費，具體比例因公司和地區而異，一般在貸款余額的 0.6%-1% 之間。

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