1、查看合同約定：若購房合同中對房屋抵押情況有明確約定，比如約定賣方應保證房屋無抵押等條款，那么賣方構成違約，可依據合同要求賣方承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。
2、確認抵押情況及解除可能性：核實抵押登記是否存在違法違規情形，若有，可通過法律程序主張抵押無效。若抵押可通過提前清償債務等方式解除，可要求賣方及時解除抵押，以保障自身房屋權益。
3、解除合同并維權：若賣方無法解決抵押問題，導致合同目的無法實現，購房者有權解除合同，并要求賣方返還已支付的購房款及利息，同時賠償因此造成的損失。在此過程中，購房者要注意收集相關證據，如購房合同、付款憑證、房屋抵押相關材料等。
如何避免買到被抵押的二手房
在購房前，仔細查看房屋產權證，一般沒有抵押的房子在房產證的“他項權”一欄里是空著的。也可到房產部門查詢相關檔案，了解房屋的抵押、買賣等記錄。此外，在簽訂合同時，可將房屋無抵押等相關條款列入其中，并約定賣方的違約責任，以保證自身合法權益。
購買被抵押的二手房，代為清償債務有哪些風險
代為清償債務后，若賣方不配合辦理房屋過戶手續，可能會引發糾紛，購房者需通過法律途徑解決，增加時間和精力成本。另外，如果房屋存在其他未被發現的問題或糾紛，如存在多個抵押權人、房屋被查封等，即使清償了當前債務，也可能無法順利取得房屋所有權，還會面臨資金損失的風險。
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