城中村改造可能會拆遷商鋪，而具體的拆遷政策和補償方案會根據當地政府的規定和項目計劃來執行。例如，在佛山市順德區陳村鎮永興社區的城中村改造項目中，商鋪和其他建筑一樣，需要進行拆遷。項目的住宅和商業地塊由政府組織凈地出讓，市場企業完成開發建設后，涉及復建住宅、復建物業的部分在土地公開出讓后，由土地受讓方按標準和要求進行建設?。
城中村改造的主要模式有哪些
1、拆除新建類改造：適用于安全隱患突出、產權清晰且符合城市重點發展區域的城中村（如深圳優先改造需求迫切、隱患多的區域），需經三分之二以上物業權利人同意并完成搬遷補償、土地收儲等流程，典型案例如北京、上海對危舊村落的整體重建。
2、整治提升類改造：對暫不具備拆除條件的區域（如廣州部分歷史文化保護村落），通過修繕建筑外立面、完善管網設施、增設公共服務空間等方式實現微更新，成本較拆除新建降低60%-80%。
3、拆整結合類改造：針對產權復雜或需保留歷史建筑的混合型區域（如婁底市采用區域統籌開發模式），保留質量較好的建筑同時拆除危房，并整合周邊零散用地實施成片開發，深圳通過該模式年均釋放土地約200公頃。
城中村改造的關鍵實施步驟有哪些
1、前期意愿征集與風險評估：需獲得三分之二以上村民及集體經濟組織同意（深圳明確要求原農村集體組織決策通過），并排查房屋安全、社會治安等隱患（如武漢優先改造消防通道缺失的村落）。
2、規劃方案編制與審批：結合城市國土空間規劃制定改造方案（自然資源部要求納入“一張圖”系統監管），明確安置房建設時序、資金平衡方案等核心指標，廣州要求同步提交歷史文化保護清單。
3、搬遷補償與土地整理：制定分類補償標準（深圳研究出臺搬遷補償指引），完成房屋拆除、土地平整及權屬變更，太原對集體土地實施“轉國有”后再出讓。
4、開發建設與運營管理：引入市場化主體參與建設（如婁底采用政府 村集體 開發商合作模式），廣州要求改造后社區實施專業化物業管理，深圳規定需配置15%-30%保障性住房。
5、資金籌措與監管：通過專項債券、政策性貸款等多渠道籌款（武漢年均可撬動社會資本超百億），建立改造資金專用賬戶并接受審計部門全程監管。
鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。
