1、查看合同約定：首先查看購房合同中對房屋面積誤差處理方式的約定。若合同有明確規(guī)定，按合同約定執(zhí)行。比如合同約定面積誤差比絕對值在一定范圍內按固定方式結算房價款，超出此范圍業(yè)主有權解除合同或要求開發(fā)商承擔相應責任等，那么就依據合同條款向開發(fā)商主張權利。
2、確定誤差比例：
計算誤差比：面積誤差比=(合同約定面積-產權登記面積)÷合同約定面積×100%。
按比例索賠：若面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，由開發(fā)商返還相應的房價款。若面積誤差比絕對值超出3%，業(yè)主有權退房，同時要求開發(fā)商返還已付購房款及利息。若業(yè)主選擇不退房，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由開發(fā)商返還業(yè)主，面積誤差比超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還業(yè)主。
3、收集證據維權：
保留證據：業(yè)主需保留好購房合同、房屋測繪報告、付款憑證、與開發(fā)商就面積縮水問題溝通的記錄等相關證據，這些是維權的關鍵依據。
協(xié)商解決：主動與開發(fā)商溝通，明確指出面積縮水情況，依據合同和法律規(guī)定，要求開發(fā)商承擔賠償?shù)蓉熑危瑺幦⊥ㄟ^協(xié)商解決問題，并保留協(xié)商過程中的相關記錄。
投訴與訴訟：若協(xié)商無果，可向房地產管理部門、消費者協(xié)會等相關部門投訴，請求介入調解。若仍無法解決，可委托專業(yè)律師向人民法院提起訴訟，通過法律途徑維護自身合法權益，要求開發(fā)商承擔因面積縮水給業(yè)主帶來的經濟損失和其他相關責任。
面積縮水的房屋可以收房嗎
面積縮水的房屋是否可以收房，需要根據具體情況來判斷1：
1、看面積誤差比例：根據相關規(guī)定，若面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定價格據實結算房價款，這種情況下一般不能拒絕收房。但如果面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權請求解除合同、返還已付購房款及利息，此時購房者可以拒絕收房。
2、看合同約定：如果購房合同中對于面積誤差有特別約定，且該約定不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，那么應當按照合同約定執(zhí)行。若合同約定面積縮水達到一定比例購房者有權拒收房屋，當實際情況符合該約定時，購房者就可以拒絕收房。
3、考慮對使用的影響：若面積縮水雖未達到法定或約定標準，但嚴重影響房屋的正常使用功能，購房者也可主張拒絕收房，并要求開發(fā)商承擔相應責任。
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