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當LPR下降時，現有房貸利率的調整時間取決于貸款合同中約定的重定價日，通常有兩種情況：??若選擇每年1月1日為重定價日?，則房貸利率將在次年1月1日調整，采用上年12月的LPR值。若選擇貸款發放日對應日為重定價日?，則需等待該日期到來時才會調整，采用最新LPR值。

lpr利率下降要注意什么

?LPR利率下降時，需要注意以下幾點?：

?1、關注LPR變化?：LPR利率的下降會直接影響房貸利率，尤其是5年期以上的LPR變化對房貸影響較大。因此，借款人應密切關注LPR的變化，及時了解最新的利率信息?。

2、?重新計算月供和總還款額?：LPR下降后，借款人的月供和總還款額會有所減少。例如，100萬元貸款本金、30年期、等額本息的個人按揭貸款，月供額將減少54元，總還款額將減少約1.9萬元?。借款人可以重新計算月供和總還款額，了解具體的節省金額?。

3、?關注銀行政策變化?：銀行可能會根據LPR的變化調整房貸政策。例如，部分銀行可能會提供更優惠的貸款利率或還款方式。借款人應關注銀行的最新政策，選擇最有利于自己的還款方式?。

?4、提前還款的考量?：雖然LPR下降可以減少月供，但提前還款是否劃算需要根據具體情況判斷。如果貸款利率較低，提前還款可能不劃算，因為放棄的是理財收益;如果貸款金額大、年限長，提前還款可以減輕未來的還款壓力?。

5、?保持財務透明?：借款人應保持財務透明，及時與銀行溝通自己的財務狀況和還款能力，以便銀行提供更合適的還款方案。同時，關注銀行的最新動態，及時調整自己的財務規劃?。

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