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1、交房時間?：合同中應明確具體的交房時間，例如“2025年6月30日前完成交付”，而不是使用模糊的表述如“竣工驗收后交房”或“盡快辦理”?。

?2、違約責任?：合同中應明確違約責任，例如逾期交房的賠償標準，如“逾期交房每日賠償總房款0.05%”?。

?3、付款方式?：合同中應詳細規定付款方式及期限，例如“首付30%于2023年12月31日前支付，貸款70%于網簽后30日內辦理”?。

?4、土地使用年限?：購房者應了解所購住宅的土地使用權年限，住宅用地通常為70年，商業用地為40年?。

?5、房屋用途?：合同中應明確房屋的具體用途，例如住宅或公寓，以避免后續使用上的糾紛?。

?6、房屋面積?：合同中應明確建筑面積、套內面積及公攤面積等數據，并規定面積誤差的處理方式?。

?7、開發商信息?：合同中應明確開發商的基本信息，確保其與企業營業執照上的名稱完全吻合，避免潛在糾紛?。

?8、五證齊全?：購房者應核查開發商是否具備完整的五證，以確保所購房屋具備合法的銷售資格?。

?9、價格計算方式?：合同中應明確房屋的總價款及具體的計價方式，確保價格的透明與合理?。

購房合同無效的情況有哪些

?1、欺詐、威脅，損害國家利益?：任何一方當事人采用欺詐、威脅等手段締約，并對國家利益造成嚴重損失。例如，房地產開發企業故意隱藏房屋存在的重大瑕疵，從而誘導購房者簽署合約?。

?2、惡意串通，損害第三方利益?：雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三方的利益。例如，房地產開發企業與其他相關人員相互勾結，將已經出售的房屋再次出售給他人?。

?3、以合法形式掩蓋非法目的?：例如，通過購房合同進行洗錢等違法行為?。

?4、損害社會公共利益?：例如，購買的房屋用途違反了公共秩序或善良風俗?。

?5、違反法律的強制性規定?：例如，在沒有獲得商品房預售許可的情況下簽訂的預售合同?。

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