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夫妻共同還貸的計算主要依據婚后共同還貸部分的金額及其對應的房產增值，離婚時非購房方可獲得相應補償?。具體計算需根據購房時間(婚前/婚后)、還貸方式、房產現值等因素綜合確定，常見補償公式為：補償金額=共同還貸本息總額×(房產現價÷購房總成本)×50%。??

夫妻房產共同還貸的注意事項有哪些

1、辦理手續雙方均要到場：如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委托手續。

2、房貸申請時雙方也需要親自到場：這是為了確保雙方對貸款的知情權和同意權。

3、辦理過戶手續時，原則上要求同時到場：這有助于保障雙方的權益，避免一方在不知情的情況下進行房產過戶。

4、“主貸人”的身份，一定要確定好：主貸人通常是收入更高、征信良好的一方，這樣可以降低貸款風險。

5、夫妻共同還房貸需要哪些材料：身份證、戶口本、收入證明、購房合同、結婚證和首付款收據等。

6、夫妻共同還房貸流程：借款人應根據借款合同的約定，及時、足額向銀行歸還貸款本息。

7、明確還款責任：無論是共同賬戶還貸還是主貸人還款輔助，都需明確雙方的還款責任和義務，以書面形式約定清楚。

8、保證賬戶資金充足：確保還款賬戶有足夠的資金，避免因資金不足導致逾期還款，影響個人信用記錄。

9、保存還款憑證：以備日后可能的查詢或證明之用。

10、設立共同賬戶：夫妻雙方可以到銀行設立一個專門用于償還房貸等共同債務的賬戶，便于管理還款資金。

11、約定還款比例：如果夫妻雙方收入有差異，可以約定按照一定比例分擔還貸責任，以書面形式確定下來。

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