1、商品房(小區(qū)住宅)：若在保修期(一般5年)內(nèi)，非人為漏水，找開發(fā)商維修;過保修期，聯(lián)系物業(yè)，用房屋維修基金(需符合動(dòng)用條件、業(yè)主表決)，物業(yè)找專業(yè)施工隊(duì);物業(yè)不管，業(yè)主自行找維修方。

2、自建房/私房：業(yè)主直接找專業(yè)防水補(bǔ)漏公司、施工隊(duì)或工人，如做防水工程的團(tuán)隊(duì)，擅長(zhǎng)屋頂、外墻、廚衛(wèi)漏水維修。

3、租賃房屋：先聯(lián)系房東，由房東負(fù)責(zé)找維修方(按租賃合同約定，也可協(xié)商租客找、房東報(bào)銷)。

房屋漏水的原因有哪些

一、屋頂漏水

材料老化：屋面防水卷材、衛(wèi)生間/廚房防水涂料等，長(zhǎng)期日曬雨淋、溫度變化，會(huì)開裂、變形、老化失效，失去防水功能。

施工問題：基層處理不平整、干燥，卷材鋪設(shè)不嚴(yán)密、焊接不牢;排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)不合理，排水不暢，雨水積聚增加漏水風(fēng)險(xiǎn)。

外力破壞：裝修破壞防水層/管道，或地震、臺(tái)風(fēng)致屋面、墻體裂縫;頂樓種植物，也會(huì)影響防水材料。

其他情況：屋頂瓦片破損，或原防水層質(zhì)量差，也易漏水。

二、管道漏水

給水管：長(zhǎng)期受水壓，管材差、安裝不牢，會(huì)裂縫、接頭松動(dòng);冬季低溫易凍裂，引發(fā)嚴(yán)重漏水。

排水管：雜物堵塞致排水不暢、管內(nèi)壓力大，易使管道破裂;材質(zhì)老化、腐蝕，也會(huì)漏水。

三、外墻與窗戶漏水

外墻：防水層破損、墻體有裂縫，雨水滲透;施工時(shí)墻體空洞沒填實(shí)，粉刷后水泥收縮產(chǎn)生絲裂，或外墻瓷磚底層孔隙、裂紋未處理好，縫隙串水滲漏。

窗戶：密封不嚴(yán)，風(fēng)雨大時(shí)雨水從縫隙滲入;窗戶框架破損，也會(huì)讓雨水侵入。

四、廚衛(wèi)、地下室等區(qū)域漏水

衛(wèi)生間/廚房：防水處理不到位(如未做附加層、防水層厚度不足、陰陽(yáng)角處理差);管道安裝不規(guī)范、密封不嚴(yán)，水從管道周圍滲漏。

地下室：處于地下水位下，防水處理差，或防水卷材、涂料出問題，易受地下水滲透漏水。

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