在房產(chǎn)被查封期間，通常是不能進(jìn)行抵押的。
查封的目的在于限制該房產(chǎn)的處分權(quán)，以保障相關(guān)權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。抵押行為涉及房產(chǎn)所有權(quán)的變動(dòng)及擔(dān)保權(quán)益的設(shè)立。當(dāng)房產(chǎn)處于查封狀態(tài)時(shí)，其權(quán)利受到限制，無(wú)法自由流轉(zhuǎn)。若在此期間進(jìn)行抵押，會(huì)導(dǎo)致抵押物存在權(quán)利瑕疵，損害抵押權(quán)人的利益，同時(shí)也可能影響司法執(zhí)行程序的順利進(jìn)行。
因?yàn)椴榉庵荚诖_保房產(chǎn)的現(xiàn)狀得以維持，避免因不當(dāng)處分而使案件相關(guān)方的利益受損。所以，從法律規(guī)定及保障權(quán)益的角度出發(fā)，查封期間的房產(chǎn)不能用于抵押。
房屋被查封還能辦產(chǎn)權(quán)證嗎
房屋被查封后，一般不能辦理產(chǎn)權(quán)證。以下是對(duì)這一問(wèn)題的詳細(xì)解答：
一、查封房產(chǎn)的法律效力
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，法院在案件原告提出執(zhí)行申請(qǐng)的情況下，可以通過(guò)司法途徑查封被告所屬名下的房產(chǎn)。房產(chǎn)被查封后，其法律效力在于禁止對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶(hù)、抵押等操作。
二、查封房產(chǎn)與產(chǎn)權(quán)證辦理
查封期間禁止辦理產(chǎn)權(quán)登記：在實(shí)踐中，法院查封房屋的，會(huì)通知不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，明確禁止辦理產(chǎn)權(quán)登記。因此，已查封的房產(chǎn)在查封期間是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。
產(chǎn)權(quán)證辦理的前提：辦理產(chǎn)權(quán)證通常需要房產(chǎn)處于可交易、可登記的狀態(tài)。而查封的房產(chǎn)因其法律效力的限制，不滿足這一前提。
三、解封與產(chǎn)權(quán)證辦理
如果房產(chǎn)被查封后想要辦理產(chǎn)權(quán)證，首先需要解除查封。解封房產(chǎn)需要法院出具解封裁定，并通知不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。在房產(chǎn)解封后，權(quán)利人方可按照正常程序辦理產(chǎn)權(quán)證。
綜上所述，房屋被查封期間是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。如需辦理產(chǎn)權(quán)證，需先解除查封，使房產(chǎn)恢復(fù)到可交易、可登記的狀態(tài)。
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