購房合同一簽并不等同于備案。首先，需要明確的是，房屋買賣合同一經簽訂即生效，這依據的是《中華人民共和國民法典》第五百零二條的規定，即依法成立的合同，自成立時生效。然而，備案是另一個獨立的程序，特別是針對商品房預售合同。
根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，買賣合同自雙方意思表示一致，即簽訂合同時起生效。這意味著，買賣雙方的權利和義務從合同簽訂時就開始產生法律效力。
備案通常是對特定類型的合同，如商品房預售合同，進行的一種行政管理手段。備案的目的是為了保障交易的安全，確保合同的公開性和透明度，以及保護購房者的合法權益。
對于商品房預售合同，按照相關法律規定，應當進行登記備案。這是為了確保預售行為的合法性和規范性，防止一房多賣等欺詐行為的發生。
如果當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，法院不予支持。但備案的缺失可能會影響合同的對抗力，即不能對抗善意第三人。
購房合同什么時候簽?
一、按照認購協議書上約定的時間簽訂協議。如果認購書上沒有約定時間，可以和開發商達成一個補充協議，約定簽約時間。還有一種情況，可以在付清規定的首付之后簽訂合同。
二、期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。但是在現實生活中，俗稱的期房是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。
三、在開發商取得《商品房預售許可證》以后就可以根據自身的付款情況簽訂購房合同了，銀行按揭付款的，交齊首付款后就可以簽訂購房合同了;一次性付款的需要全款到位后才可以簽訂購房合同的。
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