,,

開發商延期交房房貸還要還，購房者與銀行簽訂的貸款合同獨立于購房合同。銀行按照貸款合同約定發放了貸款，購房者就有義務按合同約定按時足額還款。即便開發商未交房，購房者從銀行獲得貸款用于購房的事實不變，貸款本金和利息的償還責任也不會因此免除。

若購房者因開發商延期交房而停止償還房貸，可能構成違約。這會影響個人信用記錄，導致信用評級下降，日后再申請貸款、信用卡等金融服務時可能會遇到阻礙。同時，銀行還可能采取催收措施，如電話催收、上門催收等，甚至按照合同約定追究違約責任，包括收取高額罰息等。

延期交房時，購房者可以采取哪些措施維護自身權益

1、查看購房合同：合同中通常對交房時間及違約責任有明確約定。仔細確認開發商是否構成違約，以及違約應承擔的責任。若合同約定了違約金數額或計算方式，這是主張賠償的重要依據。同時，注意合同中的免責條款，確認開發商提出的延期理由是否符合免責條件。

2、收集相關證據：保留與延期交房相關的各類證據，如購房合同、付款憑證、開發商的通知、與開發商溝通的記錄(包括電話錄音、短信、郵件、信函等)、工地停工現狀的照片或視頻、樓盤相關的廣告宣傳資料等。這些證據能證明業主的主張，為后續維權提供支持。

3、書面催告開發商：在開發商延期交房后，以書面形式向開發商發出催告通知，要求其在合理期限內交房，并保留好催告的證據，如快遞單據等。若開發商在催告后的三個月合理期限內仍未交房，購房者有權解除購房合同。

4、與開發商協商：嘗試與開發商進行溝通，要求其說明延期原因，并給出明確的交房時間和解決方案。協商過程中，注意保留記錄，如會議紀要、談話錄音等。若雙方達成共識，務必簽署書面協議，避免日后爭議。

5、向相關部門投訴：若協商無果，可向房地產管理部門、消費者協會等相關行政管理部門投訴，尋求行政調解。相關部門可能會對開發商進行調查和督促，促使其解決問題。

6、尋求法律援助或提起訴訟：如果與開發商的溝通無果，可以聘請專業的房地產律師，幫助分析合同條款，評估開發商的違約責任，并代表購房者與開發商進行談判或提起訴訟。向法院提起訴訟，要求開發商承擔違約責任，如支付違約金、解除合同并返還購房款等。在訴訟中，購房者需提供充分證據支持自己的訴求。

7、關注開發商財務狀況：購房者可通過公開信息或咨詢專業人士來了解開發商的財務狀況，判斷其是否有足夠資金完成項目建設。若開發商財務狀況不佳，可能會影響項目交付，購房者可據此采取相應措施，如加快維權進程等。

8、聯合其他購房者：多個購房者面臨相同問題時，可聯合起來共同與開發商協商或采取法律行動。集體行動能增加談判籌碼，提高解決問題的效率，也可降低維權成本。

鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。