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1、征信查詢頻繁：如果申請人在近段時間頻繁在多家金融機構申請信貸產品，導致征信上查詢記錄過多，銀行會擔心多頭借貸現象，進而拒絕批貸。

2、逾期還款記錄：銀行會查看借款人的征信報告，若有連續三次或累計六次的逾期還款情況，房貸申請很可能被拒。即使逾期次數少、金額小，也可能導致貸款成數降低、貸款利率提高。

3、收入水平低：申請人提供的銀行流水低于房貸月供的兩倍，銀行會擔心放貸逾期風險較大，從而拒絕批貸。

4、負債過高：借款人的月供若超過家庭月收入的50%，銀行會認為其財務壓力過大，難以承擔額外的房貸負擔，貸款就可能會被拒。

5、資料不完整：如缺少收入證明、征信報告、身份證、結婚證等必要資料，銀行無法全面評估申請人情況，會導致審批失敗。

6、房齡過大：房屋年齡太老，可能存在結構老化、設施陳舊等問題，銀行會認為房產價值有限，抵押風險高，可能拒絕貸款。

7、評估價值不足：房產評估價值低于購房價格，銀行會按評估價值發放貸款，可能導致貸款金額無法滿足申請人需求，甚至因首付不足而拒貸。

8、年齡問題：借款人的年齡加貸款期限超過了銀行規定的年齡限制，如超過65歲或70歲等，銀行可能因風險過高而拒絕貸款。

房貸審批不通過首付款能退嗎

房貸審批不通過首付款能否退還以及退還多少，主要取決于房貸審批不通過的原因以及購房合同的約定。若與開發商協商不成，可考慮通過法律途徑解決，如向法院起訴，要求開發商退還首付款。在整個過程中，要注意收集和保留相關證據，以維護自己的合法權益。

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