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1、新房在保修期內：因房屋本身建筑質量問題，如防水工程未達標準等導致漏水，責任由開發商承擔。開發商應負責維修并賠償業主損失，如屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年，電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。

2、新房在保修期后：若因公共區域設施老化等問題，如共用管道破裂，維修責任一般由物業承擔，費用可從公共維修基金中支出。因業主自身裝修等不當行為導致漏水，如擅自改動房屋結構、破壞防水層，責任由業主自行承擔，業主需修復漏水問題并賠償其他業主損失。

房子漏水的情況有哪些

1、屋頂漏水：天花板出現圓形水漬、墻角陰濕、吊頂材料發黃或發霉。屋頂防水層老化開裂(尤其頂樓或坡屋頂)，雨水滲入樓板。屋頂排水口堵塞，積水長期浸泡防水層。太陽能熱水器、通風口等設備安裝時破壞原有防水結構。

2、衛生間漏水：樓下天花板管道周圍滲水、墻面瓷磚縫隙冒水、地漏反味伴積水。防水施工不合格(如涂層厚度不足、漏刷角落)，水透過地磚滲入樓板。地漏、馬桶排污管與地面接縫處密封膠老化開裂。水管破裂(如墻內冷熱水管接口漏水)。

3、廚房漏水：水槽下方柜體潮濕、墻面瓷磚背面滲水、地漏周邊積水。水槽下水管道接口松動或密封圈老化。洗菜池臺面與墻面接縫處密封膠脫落。廚房防水層損壞(尤其舊房改造后未重新做防水)。

4、外墻漏水：室內墻面出現豎直水漬、窗邊墻皮脫落、空調孔周圍滲水。外墻瓷磚空鼓、裂縫或涂料脫落，雨水滲入墻體。窗戶密封條老化，窗臺排水坡度不足導致雨水倒灌。空調外機支架鉆孔處未做防水密封。

5、陽臺漏水：陽臺地面積水、推拉門內側墻角陰濕、樓下陽臺天花板滲水。陽臺防水層破損，尤其洗衣機地漏周邊長期積水。護欄與墻面接縫處密封不嚴，雨水沿縫隙滲入。陽臺排水管道堵塞，積水漫過門檻流入室內。

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