認(rèn)購金是否可以退還需要分情況來看。
如果認(rèn)購金具有定金的性質(zhì)，根據(jù)定金罰則，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。也就是說，如果是因為購房者自身原因不想買房了，通常認(rèn)購金不能退還。
但如果開發(fā)商存在以下情況，認(rèn)購金可以退還：一是開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》就收取認(rèn)購金;二是認(rèn)購協(xié)議中約定的條款存在不公平、不合理之處，例如存在欺詐、脅迫等手段使購房者簽訂認(rèn)購協(xié)議;三是雙方就合同條款無法協(xié)商一致，例如對房價、付款方式等關(guān)鍵條款無法達(dá)成共識。
另外，如果認(rèn)購金只是作為預(yù)訂房屋的一種意向金，沒有明確約定為定金性質(zhì)，購房者不想購買房屋時，也有可能要求退還認(rèn)購金。
買房認(rèn)購金和定金的區(qū)別
買房認(rèn)購金和定金的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
1. 法律性質(zhì)不同：認(rèn)購金是購房款的一部分，不具備擔(dān)保性質(zhì);而定金則是在合同訂立或履行前支付的一定數(shù)額的金錢，作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。
2. 違約責(zé)任不同：繳納認(rèn)購金后，如果乙方違約，解除購房合同，則認(rèn)購金應(yīng)當(dāng)歸還，同時追究違約責(zé)任;而交付定金后，違約方將承擔(dān)定金損失。
3. 交付數(shù)額不同：認(rèn)購金的數(shù)額完全由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，沒有數(shù)額限制;而定金的數(shù)額則由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分將不產(chǎn)生定金的效力。
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