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二手房買賣合同具備以下條件算有效：

1.合同當事人具有相應民事行為能力。簽訂合同的買賣雙方要能夠獨立實施民事法律行為，比如精神正常的成年人等，未成年人或精神病人等無或限制民事行為能力人簽訂合同可能會影響合同效力。

2.意思表示真實。雙方在簽訂合同時是基于真實意愿，不存在欺詐、脅迫等情形。例如賣家故意隱瞞房屋存在重大質量問題，就違背了意思表示真實原則。

3.不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。合同內容要符合國家法律法規，像不能約定買賣不合法交易的房屋等。

4.合同形式符合要求。二手房買賣合同一般要求采用書面形式，對房屋位置、面積、價格、付款方式、交付時間等主要條款有明確約定。

同時，若合同有附加生效條件或期限，條件成就或期限到達時合同生效。只要滿足上述條件，二手房買賣合同通常具有法律效力，受法律保護。

買二手房簽約合同需要注意什么

購買二手房簽約合同需重點關注以下方面：

1.明確雙方信息：確認買賣雙方的姓名、身份證號、聯系方式等基本信息準確無誤，確保主體資格合法。

2.房屋狀況清晰：合同中要詳細寫明房屋地址、面積、戶型、產權狀況等，核實產權是否清晰，有無抵押、查封等限制交易的情況。

3.價款及支付方式：明確房屋總價、付款方式(如定金、首付款、尾款的金額和支付時間)，約定付款時間節點和違約責任。

4.過戶與交房：規定過戶時間、辦理相關手續的責任方，同時明確交房時間、交房標準，以及水、電、氣、物業等費用的結算方式。

5.違約責任：清晰界定雙方違約情形及應承擔的責任，包括違約金數額或計算方式，保障自身合法權益。

6.附屬設施與家具家電：若有附屬設施、家具家電等隨房贈送，需在合同中詳細列出清單，避免后續產生糾紛。

7.戶口遷移：若涉及戶口遷移，要明確遷移時間和違約責任，防止賣家不遷移戶口影響買家權益。

簽約前仔細審查合同條款，如有疑問及時咨詢專業律師，確保合同內容公平合理、風險可控。

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