算力時(shí)代下，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)設(shè)施建設(shè)迎來(lái)了REITS支持。
近日，南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（下稱：“南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)REIT”）正式獲得注冊(cè)批復(fù)。與南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)REIT同時(shí)獲批的還有南方潤(rùn)澤科技REIT，分別成為上交所、深交所的首單數(shù)據(jù)中心公募REITs，標(biāo)志著算力時(shí)代的金融里程碑。
南方潤(rùn)澤科技REIT與南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT的發(fā)行，意義遠(yuǎn)超一次普通融資。兩者均以成熟、穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)的數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目作為底層資產(chǎn)，通過(guò)REITs這一結(jié)構(gòu)化金融工具，實(shí)現(xiàn)了重資產(chǎn)的有效盤活，數(shù)據(jù)中心REITs不僅是融資工具，更具備推動(dòng)算力關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展的作用。
據(jù)悉，南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)REIT的底層資產(chǎn)為位于江蘇省昆山市的國(guó)金數(shù)據(jù)中心，擬募集資金規(guī)模為19.33億元。建筑面積達(dá)35376.70平方米，機(jī)柜數(shù)量4192個(gè)，機(jī)柜電力設(shè)計(jì)容量29,044kW，包含7kW機(jī)柜4072個(gè)、4.5kW6機(jī)柜120個(gè)。項(xiàng)目剩余年限37.69年。
根據(jù)招募說(shuō)明書，2021-2023年及2024年1-9月，國(guó)金數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入分別為1.75億元、1.73億元、1.68億元和1.23億元；對(duì)應(yīng)期限內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流分別為1.33億元、1.24億元、1.36億元和5436.33萬(wàn)元；對(duì)應(yīng)期限內(nèi)的凈利潤(rùn)分別為4293.38萬(wàn)元、4570.92萬(wàn)元、4613.71萬(wàn)元、3499.45萬(wàn)元。國(guó)金數(shù)據(jù)中心與客戶采用不包電的業(yè)務(wù)模式進(jìn)行結(jié)算。即數(shù)據(jù)中心的電力成本由客戶直接承擔(dān)，這避免了電價(jià)波動(dòng)對(duì)營(yíng)業(yè)成本的直接影響。
該基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的三個(gè)直接簽約客戶為上海電信、上海聯(lián)通以及客戶A，其中上海電信、上海聯(lián)通為基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的重要現(xiàn)金流提供方,客戶A為基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的終端客戶。截止2024年1-9月，上海電信、上海聯(lián)通以及客戶A的營(yíng)業(yè)收入占比分別為47.81%、50.57%以及1.62%。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，上述兩只產(chǎn)品作為首批落地的新型基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目，是服務(wù)新型基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展的創(chuàng)新實(shí)踐，或重構(gòu)數(shù)據(jù)中心發(fā)展邏輯，同時(shí)也標(biāo)志著數(shù)據(jù)中心建設(shè)在資產(chǎn)證券化領(lǐng)域取得又一突破，為數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)資本運(yùn)作提供了創(chuàng)新范例。
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