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1、面臨催繳與罰款：業主不繳納或續籌應分攤的物業維修基金的，業主委員會或其委托的物業管理單位可按法律法規或業主公約的規定采取相應的催繳措施。經催繳后，業主仍不繳納的，由市物業管理行政主管部門責令其限期繳納，逾期仍不繳納的，每日加收應繳納費用2‰的滯納金。

2、影響房屋維修：維修基金主要用于住宅的共用部位、共用設備和公共設施的維修、更新。如果不交維修基金，當房屋出現需要維修的情況時，可能會因資金不足而無法及時進行維修，影響業主的正常生活。

3、影響房屋交易：在一些地區，維修基金的繳納情況可能會在房屋交易過程中受到關注。如果購房者發現房屋未繳納維修基金，可能會對交易產生疑慮，從而影響房屋的出售或轉讓。

什么情況可以不交維修基金

1、政策規定免交：若當地政府出臺了相關政策，針對特定類型的房屋或特定群體，明確規定可以免交維修基金，那么符合條件的業主可無需繳納。例如，某些保障性住房項目，政府為減輕低收入群體負擔，可能會出臺免交維修基金的政策。

2、業主大會決議免交：如果小區已成立業主大會，且業主大會經過合法程序，表決通過了免交維修基金的決議，那么全體業主或符合決議條件的業主可以不再繳納維修基金。不過，此類決議通常需滿足一定的投票比例等要求，且要符合法律法規和小區管理規約。

3、物業管理公司規定免交：若物業管理公司在其管理服務方案中明確表示免交維修基金，或者房屋的維修費用已包含在物業費用中，經雙方約定，業主可以不交維修基金。但這種情況相對較少，且需在物業服務合同等相關文件中明確體現。

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