1、目測巡查：重點檢查衛生間墻角、管道井周邊、天花板與墻面等區域，查看是否有水漬、霉斑，瓷磚縫是否發黑，乳膠漆是否起泡，石膏線是否變形等。夜間關閉所有水源后，記錄水表讀數，2小時后復核，若讀數增加，可能存在暗管泄漏。對于地暖系統，冬季可觀察分水器壓力表，24小時內壓力下降0.5Bar以上需警惕。
2、潑水測試：對陽臺與飄窗進行潑水測試，檢查排水坡度是否正常，同時查看外墻面是否有裂縫，防止雨水倒灌。
3、專業儀器檢測：當目測無法確定漏點時，可使用紅外熱像儀檢測墻面滲水路徑，或用聽漏儀捕捉墻體內部水流聲來定位漏點。新建住宅還可采用熒光示蹤劑檢測法，將無毒染料注入排水管，通過紫外線照射顯現裂縫位置。
二手房漏水的原因有哪些
1、防水工程不合格：衛生間涂膜防水層厚度不足1.5mm(國標要求≥1.5mm)，地漏周邊未做圓弧角處理，導致積水滲漏;外墻保溫層與墻體間空隙形成“虹吸效應”，雨天發生滲漏。
2、管道安裝問題：廚房排水立管穿樓板處未做止水環，PVC管與混凝土接口開裂，曾有案例顯示10年以上二手房廚房漏水超60%源于此。
3、材料壽命到期：SBS改性瀝青防水層質保期5-8年，超過10年易開裂;外墻瓷磚勾縫劑老化脫落，雨水沿磚縫滲入墻體。
4、結構沉降變形：房屋建成5年內沉降速率超0.01mm/天，會導致衛生間墻面瓷磚接縫拉開，某20年房齡小區檢測顯示，沉降縫處漏水占比達42%。
5、擅自拆改結構：拆除衛生間非承重墻時破壞原有防水層，某案例中業主敲除淋浴區墻體后，樓下天花板滲水面積達5㎡;陽臺封窗時未做防水外延，導致雨水倒灌。
6、管道私改隱患：將廚房立管移位后接口密封不嚴，或陽臺改洗衣房時地漏排水坡度不足(應≥2%)，造成積水滲漏。
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