1、賃在前，抵押在后?：根據(jù)《民法典》第七百二十五條的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。因此，即使房屋被法院拍賣，原有的租賃合同仍然有效，承租人有權(quán)繼續(xù)使用房屋并支付租金。
2、抵押在前，租賃在后?：根據(jù)規(guī)定，抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。這意味著當(dāng)法院拍賣此類房屋時，新的買受人不受原租賃合同的約束，可以要求承租人騰退房屋?。
法拍房租賃糾紛情況有哪些
1、?虛假租賃?：有些房屋可能存在虛假租賃合同，即被執(zhí)行人與第三方惡意串通，通過倒簽虛假租賃合同、偽造租金支付憑證等方式設(shè)立虛假租賃。這些虛假租賃合同雖然成本低且隱蔽性強(qiáng)，但一旦被發(fā)現(xiàn)，會對法拍房的執(zhí)行價值產(chǎn)生嚴(yán)重影響?。
?2、“買賣不破租賃”原則?：根據(jù)《民法典》第725條規(guī)定，即使法拍房在承租人按照租賃合同占有期間內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動，租賃合同的效力也不會受到影響。這意味著即使房屋被拍賣并易主，原租賃關(guān)系依然保持不變，新的房屋所有權(quán)人不能僅憑自己是房屋所有人就否定原租賃關(guān)系的存在，并要求承租人立即搬走?。
?3、惡意占有房屋?：除了合法有效的租約外，還存在惡意占有房屋的情況。例如，某些人惡意不搬離法拍房，或者租客否認(rèn)租期屆滿或聲稱與原房東存在糾紛，原房東因自住需求而抗拒拍賣執(zhí)行等?。
4、?租金支付糾紛?：這是最為常見的一種糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后，租賃雙方可以通過協(xié)商、解決拖欠租金的同時解決違約責(zé)任問題，或者解除租賃合同來終止租賃關(guān)系?。
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