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房產(chǎn)變更與過戶有區(qū)別，房子變更通常指的是房屋產(chǎn)權登記信息的修改或更正。過戶則是指房屋產(chǎn)權的轉移過程，即房屋的所有權從一方轉移到另一方的法律行為。

房產(chǎn)變更與過戶的區(qū)別是什么?

1、操作方式不同。

房產(chǎn)過戶是在房地產(chǎn)交易中心完成的，通常涉及到房屋所有權的轉移，即房屋產(chǎn)權人從一方變更為另一方。這是通過買賣、轉讓或者繼承遺產(chǎn)等方式交易房產(chǎn)，并辦理相關手續(xù)來實現(xiàn)的。

房產(chǎn)變更則通常是在房屋產(chǎn)權證辦理之前進行的更名行為，主要通過在開發(fā)商處登記備案，并重新簽訂購房合同來完成。這個過程中，房屋的所有權人并不會發(fā)生變化，只是將房屋的購買人或者產(chǎn)權人更改為另一人或者多人共有。

2、是否有房產(chǎn)證。

房產(chǎn)過戶是基于原業(yè)主已取得房屋產(chǎn)權證的前提下進行的。在過戶過程中，需要提交房屋產(chǎn)權證作為交易的重要憑證。

房產(chǎn)變更則是在房屋產(chǎn)權證尚未辦理下來之前進行的更名行為。此時，房屋購買人通過與開發(fā)商協(xié)商并重新簽訂購房合同來更改房屋的產(chǎn)權人信息。

3、費用不同。

無論是房產(chǎn)過戶還是房產(chǎn)變更，在處理過程中都會產(chǎn)生一定的費用。然而，這兩種方式所涉及的費用種類和金額存在顯著差異。

房產(chǎn)過戶因涉及房屋所有權的轉移，需要繳納契稅、個人所得稅等稅費，以及交易手續(xù)費、工本費等其他費用。這些費用的金額通常根據(jù)房屋的交易價格、面積等因素來確定。

房產(chǎn)變更則主要涉及到開發(fā)商收取的更名費。在開發(fā)商與購房者重新簽訂合同后，會收取一定的費用作為更名操作的報酬。相比之下，房產(chǎn)變更所涉及的費用種類較為單一，金額也相對較低。

房產(chǎn)變更的主要費用包括契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅等，具體費用因過戶方式不同而有所差異。

1、贈與方式?：

?契稅?：房產(chǎn)評估價值的3%(部分城市對首套住房有優(yōu)惠)。

?印花稅?：評估價值的0.05%。

?公證費?：約為房產(chǎn)評估價值的0.5%-2%。

?其他費用?：登記費和少量公證費。

?總費用?：以北京市為例，一套價值500萬元的普通住宅，贈與子女需繳納的總稅費約為15.25萬元(契稅15萬元，印花稅0.25萬元)?。

?2、買賣方式?：

?契稅?：子女首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%;二套房90㎡以下1%，90㎡以上2%。

?增值稅?：滿5年免征，未滿5年按差額5.3%征收。

?個人所得稅?：滿五唯一免征，否則按1%或差額20%征收。

?印花稅?：0.05%。

?其他費用?：交易費、測繪費、權屬登記費及取證費等。

?總費用?：相比贈與方式，買賣方式的總稅費可能略低，特別是在子女符合首套房優(yōu)惠條件時?。

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