1、觀察墻體/梁柱：查看墻面、天花板是否有貫穿性裂縫(尤其斜向裂縫可能暗示沉降問(wèn)題)，梁柱是否有露筋、蜂窩麻面(混凝土澆筑不密實(shí)的表現(xiàn))。
2、檢測(cè)垂直度與平整度：用靠尺或激光水平儀測(cè)量墻面、地面的平整度(誤差應(yīng)≤5mm/2m)，用線墜檢測(cè)墻體垂直度(偏差超過(guò)3mm/m可能影響結(jié)構(gòu)安全)。
3、關(guān)注沉降跡象：檢查門窗是否變形、關(guān)閉不嚴(yán)(可能因地基沉降導(dǎo)致)，地面是否有局部隆起或裂縫(需警惕地基不均勻沉降)。
4、查看鋼筋規(guī)格：若為毛坯房，可觀察外露鋼筋的粗細(xì)(梁柱主筋直徑應(yīng)≥12mm)，詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商鋼筋品牌及檢測(cè)報(bào)告。
5、測(cè)試混凝土強(qiáng)度：用回彈儀(或請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu))檢測(cè)梁柱混凝土強(qiáng)度等級(jí)(民用建筑通常≥C25)，避免使用劣質(zhì)水泥導(dǎo)致結(jié)構(gòu)脆弱。
6、空鼓檢測(cè)：用空鼓錘輕敲墻面、地面(尤其是瓷磚鋪貼區(qū)域)，空鼓聲(清脆回響)面積超過(guò)10%需整改，否則易開(kāi)裂脫落。
7、防水測(cè)試：對(duì)衛(wèi)生間、廚房進(jìn)行48小時(shí)閉水試驗(yàn)(水位≥3cm)，樓下對(duì)應(yīng)位置若出現(xiàn)滲漏，說(shuō)明防水施工不合格。
8、地面坡度檢查：在衛(wèi)生間倒水，觀察水流是否順暢流向地漏(坡度應(yīng)≥2%)，避免積水。
隱蔽工程驗(yàn)收時(shí)，有哪些注意事項(xiàng)
1、電路系統(tǒng)
管線材質(zhì)與排布：檢查電線是否為國(guó)標(biāo)產(chǎn)品(如BV線，銅芯純度≥99.9%)，絕緣層需標(biāo)注額定電壓(≥450/750V)，避免使用非標(biāo)雜牌線(易短路起火)。強(qiáng)弱電管線需分色鋪設(shè)(強(qiáng)電紅色/藍(lán)色，弱電黃色/綠色)，且間距≥15cm(交叉處用錫箔紙包裹防干擾)，禁止共管共槽(如網(wǎng)線與電線同管，會(huì)影響網(wǎng)絡(luò)信號(hào))。
接線與漏電保護(hù)：開(kāi)關(guān)插座接線需遵循“左零右火上地”原則，用驗(yàn)電器測(cè)試相位是否正確，配電箱內(nèi)漏電保護(hù)器需標(biāo)注回路用途(如“廚房”“臥室”)，并按下測(cè)試鍵檢查跳閘是否靈敏(30毫秒內(nèi)斷電為合格)。
2、水路系統(tǒng)
管道壓力測(cè)試：驗(yàn)收時(shí)必須進(jìn)行水壓試驗(yàn)：用打壓泵將冷熱水管壓力升至0.8MPa(約8公斤)，穩(wěn)壓30分鐘后壓降≤0.05MPa為合格，若壓力驟降說(shuō)明存在漏水點(diǎn)(如接口不嚴(yán)、管道破裂)。查看管道材質(zhì)是否與合同一致(如PPR管需為國(guó)標(biāo)S2.5系列，壁厚≥3.4mm)，熱熔連接處應(yīng)無(wú)凸瘤、變形(否則易開(kāi)裂漏水)。
排水坡度與防臭：衛(wèi)生間排水管坡度需≥2%(可用水平儀測(cè)量)，地漏需安裝存水彎(深度≥50mm)，避免管道異味上返;廚房排水支管與主管道夾角應(yīng)≥45度，防止油污堵塞。
3、施工細(xì)節(jié)檢查
衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)防水需涂刷2-3遍，厚度≥1.5mm(可用游標(biāo)卡尺測(cè)量)，墻面防水高度：衛(wèi)生間淋浴區(qū)≥1.8米，非淋浴區(qū)≥30cm，廚房臺(tái)面以上≥50cm，避免積水滲透至相鄰房間。
陰陽(yáng)角、管道根部等易滲漏部位需做附加層處理(用防水卷材或涂料加厚)，轉(zhuǎn)角處圓弧半徑應(yīng)≥5cm，防止防水層開(kāi)裂。
4、閉水試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)
蓄水深度≥3cm(地漏處用沙袋封堵)，持續(xù)48小時(shí)后，到樓下對(duì)應(yīng)位置查看天花板、管道周邊是否有滲水印跡，同時(shí)檢查衛(wèi)生間門口外側(cè)墻面是否返潮，若發(fā)現(xiàn)滲漏需立即返工(防水驗(yàn)收不合格不得進(jìn)行瓷磚鋪貼)。
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