1、契稅：由買方繳納，稅率根據房屋面積和購房者名下房產套數不同而有所差異。若購買首套房，房屋面積在90平方米及以下，契稅稅率為1%;面積在90平方米以上，契稅稅率為1.5%。若購買二套房，面積在90平方米及以下，契稅稅率為1%;面積在90平方米以上，契稅稅率為2%。三套房及以上，通常契稅稅率為3%。
2、增值稅：由賣方繳納，與房屋是否滿兩年有關。如果所售房屋是普通住宅且房產證滿兩年，免征增值稅;若房產證未滿兩年，按照5%的征收率全額繳納增值稅。對于非普通住宅，房產證滿兩年的，按照差額(即銷售收入減去購買住房價款后的差額)的5%征收增值稅;未滿兩年的，同樣按照全額的5%征收。
3、個人所得稅：由賣方繳納，一般有兩種征收方式。一種是查驗征收，若納稅人能夠提供房屋原值等費用發票，個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納增值稅等合理費用)×20%。另一種是核定征收，若納稅人不能提供房屋原值等費用發票，個人所得稅=計稅價格×1%。如果所售房屋為家庭唯一住房且房產證滿五年，可免征個人所得稅。
二手房交易的注意事項有哪些
1、查房產證原件：核對房產證上的產權人姓名、房屋地址是否與實際一致，確認無共有權人(如配偶)或抵押權人(如銀行)，避免“一房多賣”或產權糾紛。
2、查不動產登記信息：要求賣方提供《不動產登記查詢證明》，確認房屋是否存在查封、抵押、租賃等限制交易的情況(可至當地不動產登記中心現場查詢或線上申請)。
3、區分房屋類型：確認是商品房、經濟適用房、房改房還是回遷房(如經濟適用房需滿5年才能上市交易，且可能需補繳土地出讓金)。
4、土地使用年限：查看房產證或土地證上的土地性質(住宅用地70年、商業用地40年)，計算剩余年限(如土地已使用20年，剩余50年不影響居住，但可能影響貸款年限)。
5、實地查看：確認房屋實際狀況與房產證描述一致(如面積、戶型、樓層)，檢查是否有違建或改造(如陽臺封閉、臥室改衛生間)，避免因違建導致無法過戶。
6、欠費查詢：要求賣方提供水、電、燃氣、物業費、供暖費等繳費憑證，確認無拖欠(可至相關部門或物業處核查)。
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