1、?協(xié)商?：這是最基本且最便捷的方式。合同雙方直接溝通，在平等自愿的基礎(chǔ)上互相讓步，達(dá)成和解協(xié)議。這種方式能及時(shí)解決問題，還能維持雙方合作關(guān)系?。
?2、調(diào)解?：可以請(qǐng)求居委會(huì)、物業(yè)主管部門等第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)介入。由調(diào)解人從中斡旋，提出解決方案，促使雙方達(dá)成一致。調(diào)解具有靈活性且成本較低?。
3、?仲裁?：如果合同中有仲裁條款或事后達(dá)成仲裁協(xié)議，可以將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)。仲裁實(shí)行一裁終局，程序簡(jiǎn)便，能快速解決糾紛?。
?4、訴訟?：如果協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院依據(jù)法律和事實(shí)進(jìn)行審理并作出判決。訴訟是最具強(qiáng)制力的解決方式，判決具有終局性和權(quán)威性?。
小區(qū)物業(yè)合同糾紛有哪些
1、物業(yè)收益糾紛?：物業(yè)公司擅自利用小區(qū)公共區(qū)域賺取收益，如電梯間廣告、地面停車場(chǎng)收益等，而這些收益本應(yīng)屬于全體業(yè)主所有，但實(shí)際并未分配給業(yè)主?。
?2、無服務(wù)合同糾紛?：物業(yè)管理企業(yè)需要具備相應(yīng)的資質(zhì)和證書，并與業(yè)主簽訂服務(wù)合同。如果物業(yè)管理企業(yè)未具備這些資質(zhì)或未簽訂合同，業(yè)主有權(quán)維護(hù)自己的合法權(quán)益?。
3、?違約糾紛?：業(yè)主交了物業(yè)費(fèi)卻未得到應(yīng)有的服務(wù)，例如停水、停電等措施引發(fā)的糾紛。業(yè)主可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益?。
?4、物業(yè)管理糾紛?：企業(yè)采取停止供電、供水、供氣等措施引發(fā)的糾紛。如果合同中有約定，物業(yè)管理公司可以采取這些措施，但需符合合同規(guī)定?。
5、?物業(yè)費(fèi)收費(fèi)糾紛?：關(guān)于物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式可能引發(fā)的糾紛。根據(jù)2023年的新規(guī)，普通住宅的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)有具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?。
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