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?1、隱形債務和費用?：法拍房可能存在原房主拖欠的物業費、水電費等隱形債務，這些費用可能需要競買人自行承擔。此外，稅費、土地出讓金等也可能占成交價的較大比例，導致實際成本遠高于起拍價?。

2、?產權瑕疵?：法拍房可能存在產權糾紛、共有產權、違規建筑等問題，這些問題可能導致過戶困難或無法順利入住。例如，房屋可能被多重抵押、查封，甚至涉及離婚財產分割，過戶拖上2年都是常事?。

3、?租賃陷阱?：“買賣不破租賃”的原則可能導致拍下的房子有長期租約，影響入住和使用。有些房子在拍賣前可能已經簽署了租賃合同，競買人需要特別注意這些情況?。

?4、清場困難?：原房主或租戶拒不搬離的情況時有發生，強制執行周期長且成本高。有些案例中，法院拒絕強制清場，買家可能陷入持久戰?。

?5、稅費問題?：法拍房的稅費通常較高，可能占成交價的20%左右。此外，土地出讓金、欠費等問題也可能增加購房成本?。

6、?貸款難度?：法拍房大多要求短期內付清全款，貸款難度大且利率高。普通房貸來不及辦理，資金鏈斷裂可能導致保證金被沒收?。

購買法拍房的注意事項有哪些

1、核查產權信息：仔細閱讀拍賣公告，查看房屋所有權人、共有產權人、抵押記錄及查封狀態。

2、確認土地性質：核實土地是出讓還是劃撥性質，劃撥土地可能需補交土地出讓金。

3、了解租賃情況：依據“買賣不破租賃”原則，若房屋存在合法有效的租賃合同，競買人取得所有權后也不能立即入住。

4、核實居住權情況：前往居住權登記機構或咨詢拍賣法院，核實房產是否已設立居住權。

5、考察占用情況：部分法拍房可能被原房主親屬或債權人占用，若法院不強制騰退，可能會產生騰退糾紛。

6、明確稅費承擔：法拍房可能因房屋產權性質等存在較高交易稅費，如增值稅、契稅、個人所得稅等，還可能需承擔原房主拖欠的物業費、水電費、取暖費等。

7、做好資金準備：保證金一般為起拍價的5%-20%，競拍成功后需在7-15天內支付尾款。

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