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1、明確預算：除房價外，預留契稅(1-3%)、維修基金(2-3%)、中介費(1-2%)、裝修費等，避免資金超支。

2、貸款規劃：首套房首付通常20-30%，月供不超過家庭月收入的50%，提前查詢個人征信，選擇公積金貸款(利率低)或商業貸款(靈活)。

3、購房資格：確認當地限購政策(如社保年限、戶籍限制)，了解首套房稅費優惠(如契稅減免)。

4、區域選擇：結合通勤、生活配套，避免盲目追求低價忽視長期居住便利性。

5、房屋類型：優先選擇南北通透、采光好的戶型，注意樓層、朝向、噪音及污染源(如高壓線、垃圾站)。

6、新房風險：確保開發商“五證齊全”(尤其《商品房預售許可證》)，實地考察周邊規劃(如地鐵施工)，明確交房時間、違約責任、面積誤差處理(±3%內多退少補)。

7、二手房陷阱：核實產權是否清晰(無抵押、查封)，檢查房屋質量(墻體裂縫、漏水、電路老化)，約定原房主戶口遷出時間。

8、合同細節：審查房屋地址、面積、價格、付款方式、交房條件、違約責任。

9、資金安全：通過第三方賬戶支付定金和首付，避免直接轉給賣家;貸款審批提交真實資料，防止流水造假導致拒貸(定金可能無法退回)。

首付比例和月供上限如何計算

1、首付比例計算

首付比例是指購房者在購買房屋時，需要支付的首付款與房屋總價的比率。計算公式為：首付比例=首付款/房屋總價×100%。例如，如果房屋總價為100萬元，首付款為30萬元，則首付比例為：首付比例=30/100×100%=30%。

2、月供上限計算

月供上限是指購房者每月還款金額的最高限制，通常不超過家庭月收入的50%。計算公式為：月供上限=家庭月收入×50%。例如，如果家庭月收入為2萬元，則月供上限為：月供上限=20000×50%=10000元。

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