房產(chǎn)證上的名字并非在交房時(shí)確定，而是在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就已明確?。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記以購(gòu)房合同主體為基本依據(jù)，因此購(gòu)房合同簽訂階段是確定房產(chǎn)證名字的核心環(huán)節(jié)。??
在購(gòu)買(mǎi)期房或二手房時(shí)，購(gòu)房合同中填寫(xiě)的購(gòu)買(mǎi)方姓名即作為房產(chǎn)證登記的基礎(chǔ)信息。開(kāi)發(fā)商會(huì)依據(jù)合同內(nèi)容辦理后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。該流程的法律依據(jù)包括：??
1、購(gòu)房合同簽訂階段?。
《民法典》第214條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)自登記生效，但登記需以合同主體為準(zhǔn)。??
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第16條：明確購(gòu)房合同為產(chǎn)權(quán)登記的必要材料。??
2、?產(chǎn)權(quán)登記辦理階段?。
房屋交付后90日內(nèi)需完成產(chǎn)權(quán)登記，此時(shí)將直接沿用購(gòu)房合同中的姓名信息。若需調(diào)整名字歸屬，則需通過(guò)以下方式處理：
新房：開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理初始登記后，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記中心變更。
二手房：完成交易過(guò)戶(hù)時(shí)提交新的權(quán)屬人信息。??
房產(chǎn)證名字可以寫(xiě)幾個(gè)人
根據(jù)國(guó)家規(guī)定：房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，也就是說(shuō)房產(chǎn)證上只能有一個(gè)人的名字。但是如果想要兩個(gè)或者多個(gè)人共同擁有這個(gè)房產(chǎn)，購(gòu)房者可以在房屋主管部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，同時(shí)再辦理房屋共有權(quán)證。
業(yè)主即共同購(gòu)買(mǎi)人的順序人名下是房地產(chǎn)權(quán)證，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證，在占有房屋份額那欄填的同樣是共有。兩證的顏色上有分別，前者封面是紅色的，也被稱(chēng)為大紅本，這個(gè)證只有1人所有。后者封面則是綠色的，一人一本，可以歸多人所有。
還有一點(diǎn)還是需要大家知道，拿房地產(chǎn)權(quán)證并不意味著比拿房地產(chǎn)權(quán)共有證享受更多房產(chǎn)份額。因?yàn)樵谶@兩種證上都會(huì)注明共有份額，在房產(chǎn)分割時(shí)會(huì)按照注明的份額來(lái)進(jìn)行分割。
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